二手房贷款首付多少可以和房主谈吗（二手房贷款首付多少）

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1、二手房贷款首付比例为，商业贷款，若是首套房，最低可以首付30%，若是二套以上，最低首付比例40%，公积金贷款，首套房，最低可以20%。

2、二套房最低首付50%，三套房不允许贷款。

3、二手房按揭贷款购房根据商业贷款和公积金贷款两种情况。

4、二手房商业贷款首付计算方法不同于新房，二手房商业贷款首付=成交价-房屋评估值乘贷款比例，二手房可贷额度=房屋评估值乘贷款比例。

5、一般，城市的贷款比例有着固定的规定，因此二手房首付金额主要和可贷额度有关。

6、影响房屋可贷额度的因素主要包括：房屋的年限，房屋评估价格，与之相关的是房屋户型，房屋楼层，房屋的使用年限，房屋朝向等等因素。

7、选择商业贷款购买首套住房，最低首付比例为房屋评估价的25%，最高贷款比例为75%，选择商业贷款购买二套以上住房，最低首付比例为房屋评估价的50%，最高贷款比例为50%。

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