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1、（1）计税方法：适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。
2、（2）小规模纳税人出租不动产，按照以下规定缴纳增值税：单位和个体工商户出租不动产（不含个体工商户出租住房），按照5%的征收率计算应纳税额。
3、个体工商户出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。
4、不动产所在地与机构所在地不在同一县（市、区）的，纳税人应按照上述计税方法向不动产所在地主管国税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。
5、不动产所在地与机构所在地在同一县（市、区）的，纳税人应向机构所在地主管国税机关申报纳税。
6、（3）预缴税款及应纳税额计算应预缴税款＝含税销售额÷（1+5%）×5%应纳税额=含税销售额÷（1+5%）×5%-已预缴税款。
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