投资者正在欧洲各地寻找住宅投资

Catella对欧洲19个国家和地区的61个城市的住宅房地产市场进行的新研究发现，当前的大流行阶段对投资者和交易市场的影响很小。 自2020年10月最后一个报告期以来，平均购买价格和租金进一步上涨，反映出低利率环境下的需求仍然很高。住宅资产类别中的收益率持续受压。看起来，即使长期利率上升和偶尔出现的通货膨胀担忧也无法阻止投资者对公寓的兴趣。

卡泰拉集团研究部负责人Thomas Beyerle博士说：“欧洲住宅房地产的需求仍然非常高。住宅最初以办公或零售为主的投资工具中越来越多地增加了住宅，这也给市场带来了特殊的机遇。这些市场继续为寻求多元化机会和欧洲市场上平衡的风险/回报投资组合的投资者提供潜力，大型集聚区和首府城市目前是最抢手的市场，但另一方面，这些市场却是最大的市场。 “特别是在经济体势发生明显变化，对价格进行政治干预的情况下，以及仍然难以评估大流行后阶段的结构影响的时期，动荡和异质性要比B级城市大得多。”

根据这项研究，目前分析的61个城市的平均每月住宅租金(所有建设年)为15.46欧元/平方米，比2020年第三季度的去年分析下降0.9%。

最便宜的住宅租金在比利时的列日(9.30欧元/平方米)，其次是西班牙城市马拉加，平均价格为9.40欧元/平方米，在捷克共和国的布尔诺(9.50欧元/平方米) 。

最昂贵的租赁市场是瑞士日内瓦，每平方米30.10欧元。在卢森堡，价格总计上涨了16%，达到每平方米29欧元，受追捧的巴黎和都柏林城市仍然是欧洲的高价住宅区。

欧洲(所有建设年份)的公寓的平均购买价格目前为每平方米5017欧元，比上半年增长了4.15%。价格从里加的每平米1,700欧元到伦敦的每平米15,430欧元不等。

伦敦仍然是最昂贵的公寓市场，但在过去六个月中，平均购买价格进一步下降了8.4%。日内瓦紧随其后，公寓平均购买价格为每平方米13,760欧元(增长4.2%)。

欧洲公寓楼的主要黄金平均收益率已降至3.19%，因此比六个月前低0.47%。

在所有欧洲住宅市场中，收益最低的是斯德哥尔摩(现有公寓)，为1.30%，其次是苏黎世，为1.40%。

在所分析的61个市场中，最吸引人的主要收益率是波罗的海的里加和维尔纽斯市，为5.35%，其次是波兰的弗罗茨瓦夫，为5.3%。

卡泰拉(Catella)预计，到今年年底之前，许多欧洲地区的单产将继续小幅下降。

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