WarehouseREIT进行2000万英镑的工业资产收购

Warehouse REIT是一家在AIM上市的公司，在英国投资电子商务城市和最后一英里工业仓库资产，该公司已完成对Cambridge South Industrial Estate的收购，其中包括68,000平方英尺的新建多层工业单位和一个毗邻的开发场所位于更大的Dales Manor商业园中，位于剑桥市中心以南7英里处，切斯特福德研究园以北6英里处，距惠康基因组公园和Granta公园均不到4英里。

受益于剑桥现代工业空间的长期供求不平衡，该物业提供了强劲的第一天收入和长期的机会，通过基础发展来增加价值，这是一个有吸引力的组合。作为英国增长最快的就业和创新中心之一，该地区的工业吸引力日益增强，该地区的工业市场以15年可用率低至3.7%和创纪录的优质租金为特征。

第一阶段的房地产总面积为68,000平方英尺，涵盖13个多户工业单位，最近完成了非常高的规格，EPC评级从“ A”到“ B”，并具有现场可再生能源的功能。83%的房屋出租，另外5%的价格出租给包装，食品分销，仓储，葡萄酒批发和研究部门等不同领域的租户，其他三个空置单位对此也表现出浓厚的兴趣。该物业目前每年产生的合同租金为672,000英镑，其中包括最近三个空置单位的担保，这相当于低至9.89英镑/平方英尺的过往租金，其加权平均未到期租赁期超过八年。

第二阶段紧邻第一阶段，包括一个3.4英亩的开发用地，并获得了规划许可，可用于一个额外的14单位多租户计划，总面积为73,000平方英尺。Warehouse REIT打算针对部分预租户采取分阶段开发的方法。

该物业位于Sawston已建立的Dales Manor商业园中，拥有良好的公路连通性，可通过A1307轻松到达剑桥市，并通过A505，M11，A11和A14到达更广阔的地区，而剑桥/伦敦利物浦街线可从附近的大谢尔福德(Great Shelford)村和惠特尔斯福德大路(Whittlesford Parkway)村获得。该公园反映了便利的交通运输条件，并且毗邻剑桥的124,000名居民，是Vindis，Unisurge，Cambridge University Hospitals和Morgan Sindall等众多知名人士的故乡，此外还有一系列本地和区域性企业。

Tilstone Partners Limited投资顾问公司董事总经理安德鲁·伯德(Andrew Bird)表示：“这是难得的机会，可以在英国发展最快的商业和就业中心之一收购现代的多仓库仓库，并增加开发土地，公司将继续与潜在用户进行讨论，以期确保预售，这些预售将在已建成的存货之外提供更高的回报。利用我们的交易对手关系的力量，此次收购是在非常有限和有选择的营销活动之后进行的，并且非常适合Warehouse REIT的战略，即获得强劲的现有收入，近期租赁事件的组合，从而使公司能够获得长期和长期的回报发展和资产管理的机会。

继我们于2020年12月收购Milton Keynes的Granby工业区之后，随着我们继续寻求有吸引力的机会，这笔收购进一步巩固了公司对不断增长的牛津/剑桥弧的资本分配，这是公司不断扩大规模和实现多元化目标的雄心。因此，我们在筛选单个资产和投资组合级别上符合Warehouse REIT投资标准的其他资产方面处于领先地位。”

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