CoreLogic研究显示澳大利亚的房屋价值继续上涨但增长步伐有所放缓

澳大利亚迅速上涨的房地产价格已经开始放缓，新的数据显示，3月份触及32年来的最高点后，上个月房价增长放缓。周一发布的CoreLogic房屋价值指数显示，4月份悉尼的房地产价格上涨了2.4%，中位价为950,457澳元。目前，该地区的房价中值在本季度增长了8.8%，三月份的价格上涨了3.7%。

墨尔本的房价本月增长了1.3%，中位价为744,679澳元，低于3月份的2.4%的涨幅，本季度增长了5.8%。该图包括房屋和公寓。

CoreLogic研究总监蒂姆·劳莱斯(Tim Lawless)表示，鉴于近几个月来的快速增长，价格上涨的放缓并不令人惊讶。

他预计，随着市场上房屋数量的增加以及可负担性的限制抑制住房需求，在未来几个月内，仍会相当快的资本增值速度可能会进一步放慢-澳大利亚统计局的最新数据显示， 2月份购房者的借贷活动开始下降。

他说：“由于房价上涨的速度快于收入上涨的速度，这可能是价格敏感的市场领域，例如首次购房者和低收入家庭，他们更难以节省定金和交易成本。”

“如果我们开始看到[买方]需求受到可负担性约束的影响，那么在供应水平上升的时候，我们可能会开始看到买卖双方之间的重新平衡。”

在全国范围内，房屋价格在一个月内上涨了1.8%，中位价为624,997澳元。在此之前，3月份房价上涨了2.8%，这是自1988年以来最大的月度价格涨幅。现在，房价在过去三个月中上涨了6.8%。

达尔文是首府城市月度增幅最大的城市，价值攀升2.7%，至465,976元，年增长率为15.3%。

四个最小的首府城市均录得两位数的年增长率，阿德莱德，霍巴特和堪培拉的价值分别增长了10.3%，13.8%和14.2%。这反映出与COVID相关的干扰较小，并且去年开始进入增长阶段的较早时间。

墨尔本的年增长率最低，为2.2%，这归因于去年延长的禁售期后出现的更大的下滑。与此同时，珀斯上个月停滞了三天，创下了最小的月涨幅，为0.8%。

Lawless先生说，创纪录的低利率，经济状况改善以及消费者信心高涨支撑了房地产市场，尽管到明年，房价仍有望继续上涨，尽管增速有所放缓。

他说：“直到我们看到像信贷干预之类的更大推动力，这将是一个渐进的现象，而且看起来还不是迫在眉睫。”

与此同时，新的挂牌数量一直在上升，上个月有40,600套房屋上市，比过去两年大幅增加，比五年平均水平高出14%。但是，强劲的需求使目前市场上的房屋总数处于低水平，库存水平比4月底的五年平均水平低25%。

买家需求也使中位售楼时间下降至创纪录的低点26天，而中位数折现率下降至创纪录的低点，为2.7%。

Lawless先生说：“目前，我们看到房屋销售处于创纪录的时间……随着我们开始看到新上市的房屋重新回到市场，这些指标也可能会开始趋缓。”

他补充说，新的上市数字表明供应商信心有所改善，潜在的供应商可能会变得更有动力去测试市场。

在全国范围内，房屋的表现继续优于单元房，自今年年初以来，各省会城市的房屋价格上涨了8.6%，而单元房则上涨了4.3%。

“在全球大流行期间，优先选择放弃高密度住房是可以理解的;然而，灵活的工作安排的增加似乎也支持了首都外围地区对房屋的更大需求。投资者活动相对疲软，加上一些高层住宅区的供应过剩，也抑制了单位市场的价格上涨。”

在之前的低迷时期遭受重创的高端市场也继续引领价格增长，过去三个月中，首府城市的高四分位价格上涨了8.8%，而低四分位的价格上涨了4.1%。

这种模式在墨尔本，布里斯班，阿德莱德和悉尼最为明显，后者差距最大：在过去三个月中，上四分位数的价值增长了11.4%，而下四分位数的价值增长了5%。

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