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2023年公募REITs营收突破百亿大关，市场活跃度提升
2024年初，公募REITs市场呈现回暖迹象，中证REITs指数在2月份实现超过5%的涨幅。各类REITs表现不一，其中交通基础设施、保障性租赁住房和能源基础设施类REITs整体上涨，而产业园REITs表现分化。
公募REITs业绩的回暖得益于其2023年的营收和净利润表现。30只已披露业绩的公募REITs在2023年共实现营业收入101.99亿元，净利润达到13.42亿元。能源基础设施、交通基础设施和园区基础设施类REITs在营业收入和净利润方面表现突出，有6只产品净利润超过1亿元。
2022年下半年成立的保障性租赁房REITs在2023年营业收入达2.83亿元，净利润为8638万元。仓储物流类REITs中，部分产品营业收入和净利润呈现增长，但也有产品净利润同比下降。
交通基础设施类REITs在2023年营业收入和净利润普遍上涨，部分产品净利润同比大幅增长。生态环保类和园区基础设施类REITs也展现出不同程度的增长。同时，险资在2023年增加了对公募REITs的配置力度，显示出对REITs市场的积极态度。
REITs市场在2023年持续扩围，多只产品获批或等待获批，发行人也在积极扩募。市场分析认为，在当前利率下行和资产荒背景下，具备高分红特性的公募REITs具有长期投资价值，特别是基础设施REITs。
展望未来，社保基金、养老金FOF等资金的入市将为REITs市场带来稳定的增量资金，相关制度和产品的不断完善也有助于市场流动性的改善。公募REITs的价值最终将取决于宏观经济恢复预期和基础设施资产现金流的稳定性及可预测性。
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来源：和讯网
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