成立业委会的流程和法律法规（成立业委会的流程）

您好,现在程程来为大家解答以上的问题。成立业委会的流程和法律法规，成立业委会的流程相信很多小伙伴还不知道,现在让我们一起来看看吧！

1、业主委员会成立程序 ~ 住宅业主委员会成立程序一、 成立业主代表大会1. 草拟成立业主代表大会筹备组文件，呈：(1)主管部门 (2)建设单位 (3)其他部门2. 草拟告知全体业主成立业主代表的大会的公开信3. 拟出业主代表名单，公布选票结果以及呈有关部门的文件4. 进行投票并草拟选举结果文件二、 成立业主委员会1. 草拟成立业主委员会筹备组文件呈：(1)主管部门 (2)建设单位 (3)其他部门2. 告知全体业主成立业主委员会的公开信3. 拟出业委员会成员候选人名单，公布选票结果以及呈有关部门的文件4. 进行投票并草拟选举结果文件三、 其他结果筹备组实体操作中，草拟现时不可预见问题的文件。

2、注：以上工作只包括业委员会成立过程的文件草拟以及相关问题的咨询，不参与小区实操性事务。

3、业主委员会成立程序一、 提出申请向房管局提出成立首届业主委员会的书面申请，填报《首届业主（代表）大会筹备小组申请表》，并且报街道办事处备案。

4、二、 成立业主委员会筹备小组街房管局接到申请后，做出书面批复意见，指导小区成立业主委员会筹备小组。

5、三、 筹备小组开展筹备工作筹备小组自成立起30日内拟好《业主委员会选举办法》、《业主大会业主议事规则》和《业主公约》，并在小区内明显位置张贴公告，征求业主主意。

6、《业主大会业主议事规则》和《业主公约》这两份文件需由2/3业主书面同意才能通过，这是最重要的事情，以后的程序都是依据这两个文件进行，对相关规则、事项要制定详细。

7、例如：放弃即视为同意，人防、停车库等地下空间不计入投票权等。

8、2、确认业主身份，确定业主在业主大会上的投票权。

9、业主的投票权按每户一票计算，物业建筑面积每一平方米为投票权的计算份额，超出部分按四舍五入处理。

10、以产权证明书为准。

11、单位代表须有单位授权委托书。

12、3、组织各楼宇开业主大会产生业委会候选人。

13、由于业主较多，不可能召集所有业主在一起开会，可以以幢、单元、楼层等为单位，分时分区召开业主大会，开会选出业主代表参加业主大会，此后开业主代表开会即视为开业主大会。

14、业主代表的产生应经其所代表的业主中拥有1/2以上投票权的业主通过。

15、凡须投票表决的，业主赞同、反对及弃权的具体票数经业主本人签字后，由业主代表在业主大会投票时如实反映。

16、业主代表的投票权是其所代表业主的投票权的总和。

17、业主大会会议可以全体业主集中统一开，也可以部分业主分时分区地开；可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式。

18、但应当由物业管理区域内有1/2以上投票权的业主参加，票权数过2/3投票通过，才有效。

19、4、筹备小组完成以上工作后，将业主委员会候选人的名单及简历表、《业主委员会选举办法》、《业主大会业主议事规则》和《业主公约》，送达街道办事处，并提出召开业主大会或业主代表大会的书面申请。

20、筹备小组决定业主大会成立的时间和业委会的组成人数（5-15人，单数），定出投票时间（3-7天，要报国土局备案）。

21、汇集业委会候选人的资料，将候选人的简历表、选票样本、业主大会议程向业主张贴公告。

22、做好会务筹备工作，包括落实场地，制作选票，制作设置一或多个投票箱（也可上门收选票），由国土局封投票箱，点票时由国土局开箱和鉴证。

23、业主大会召开15日以前通知投票权人，国土局、街道办事处、开发商、物业公司等有关人员到场。

24、5、筹备小组根据议程召开业主大会，收集登记选票；审议并表决通过《业主大会议事规则》及,《业主公约》；公开点票，宣读选举结果，产生业主委员会。

25、会后筹备组将大会签到表，选举结果统计表予以公布。

26、业主大会或业主代表大会应当有1/2以上投票权的业主或业主代表出席。

27、业主大会或业主代表大会作出的决定，应当经出席大会的1/2以上投票权的业主或业主代表通过。

28、6、一个平方米一个投票权。

29、要弄清楚业主的住房面积，可从国土局拿到业主的资料，在收选票时，请业主出示产权证明。

30、在填写业主代表投票委托书时，应该附上双方的身份证以及产权证明。

31、可以要求现在的物业管理公司通过国土局提交一份业主名单资料。

32、如果物业管理公司拒绝，则可以直接通过国土局，向物业管理公司施加压力。

33、 7、开发商只有一个投票权。

34、一个商铺一个代表。

35、商铺可以当业主代表，只要在业主委员会选举中，业主如不投他票，他即落选。

36、即使他入选了业主委员，也可以通过少数服从多数的原则让他的意见不能实现。

37、由住宅业主代表负责收选票事宜。

38、住户面积大于商铺面积，就没问题。

39、8、筹备小组成员可以成为业主代表，成为业主委员会成员。

40、 9、业主委员会每个成员只代表一个投票权，实行少数服从多数原则。

41、业主委员会凭业主大会的授权行事，业主委员会作出的决定须由业主大会即业主代表表决确认，业主委员会对业主大会或业主代表大会负责，维护全体业主的合法权益。

42、业主大会表决以面积计算选票权，每个业主代表所代表的份额不变。

43、10、单位办公楼可以参加投票，单位办公楼在小区内，使用小区的公用设施。

44、如果票权数不够，则要把单位办公楼拉进来，说服的理由：大家都在同一个小区内，要把整个小区的安全、稳定、美好，要把小区统一管理，才有利于大家的工作和生活。

45、1发送文件给业主时，请其签收，用回执证明已经给过文件，视为送达。

46、如果业主有意见，可以附意见。

47、如某业主不同意某一条款，实行少数服从多数。

48、12、提交的业主委员会成立申请需要改动的，可以提交补充资料，用来补充说明更改的情况。

49、13、由业主代表收集票数，提出两个问题让业主回答：①是否满意现在的物业管理公司？②是否愿意委托业主委员会选举物业管理公司？业主只需要回答是或者否。

50、每家都要做出书面意见。

51、14、开发商也应该会同意公约和议事规则（这是房管局制定的，是公平的），因为他也想争取到物业管理权。

52、15、一般来说，应该有维修基金，如果没有，则要在以后集资。

53、四、 业主委员会应当自成立起3日内召开首次业主大会，推选出委员会主任1人，副主任1-2人。

54、五、 业主委员会应当自选举产生之日起15日内，持下列文件向区、县级市物业行政主管部门办理核准登记手续。

55、（一）业主委员会登记申请表。

56、（二）业主委员会章程。

57、（三）业主委员会委员选举产生的报告及其资料。

58、（四）业主公约。

59、（五）其他相关资料。

60、 六、 核准批复收到区、县级市物业行政主管部门的备案意见，业主委员会成立。

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