房贷计算器计算公式（房贷计算公式之详解）

大家好，小品为大家解答以上问题。房贷计算器计算公式，房贷计算公式之详解这个很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

解答：

1、 中国的房贷利率由中国人民银行统一规定，但每个商业银行都可以在一定范围内浮动。我国的房贷利率不是恒定的，而是不断变化的，以利率上升的形式出现，所以我们经常比较加息前后的情况。

2、 中国人民银行2017年最新房贷利率，商业贷款五年及以上，4.9%；公积金贷款，五年及以上，3.25%。不同银行的贷款政策会有所不同，一般贷款利率会有10%到95%的折扣。

3、 利息的计算公式为：利息=本金利率存款期限(即时间)。由于贷款和抵押还款方式的不同，抵押利息的计算也会有所不同。

4、 贷款分为三种：公积金贷款、商业贷款和组合贷款。

5、 根据不同的房贷还款方式，房贷利息的计算可以分为等额本息和平均资本两种计算方式。

6、 什么是等额本息还款？

7、 等额本息还款法，借款人每月等额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算，按月结算。将按揭贷款的总本息相加，然后平均分配到还款期的每个月。作为还款人，他每月向银行支付固定金额，但每月还款金额中本金的比例逐月增加，利息的比例逐月减少。

8、 什么是等额本金还款？

9、 等额本金还款法，又称等额本息、等额本金、不等息还款法。贷款人每月分配本金，并在最后一个交易日至本还款日之间还清利息。与等额本息相比，这种还款方式的总利息支出较低，但前期支付的本息较多，还款负担逐月递减。这种方法目前非常适合收入较高的人群，但预计未来收入会减少。事实上，很多过了中年的人，经过一段时间的努力，已经有了一定的经济基础。考虑到他们的收入可能会随着退休等因素而减少，他们可以选择这种方式还款。

10、 它们之间有什么区别？

11、 两种方式的主要区别是：等额本息还款方式是指各期还款金额相同，即每月本金加利息总额相同，贷款人还款压力均衡，但利息负担相对较大；在相同的贷款额度下，平均资本中的提前还款高于等额本息，因此初始还款压力会更大。

12、 对于刚工作时间短的购房者，由于前期收入较低，建议选择等额本息的还款方式，缓解目前的生活压力，以后收入上涨后再提前还款，这样也可以节省利息；对于中年人来说，事业正处于巅峰，预期收入很可能会逐年下降。这类人选择平均资本更合适，将来收入减少，还款额也会减少，避免将来入不敷出的风险。

13、 如何计算房贷利率

14、 网上有很多房贷计算器，比如房天下贷款计算器，最新的2017年房贷计算器等。与计算结果相似。贷款100万元，其中公积金50万元，商业贷款50万元，贷款期限20年：

15、 平均资本支付的利息比等额本息少56770元。

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