济南房价还会继续跌吗（济南房价大跌已成定局？开始暴跌了吗）

大家好，小品为大家解答以上问题。济南房价还会继续跌吗，济南房价大跌已成定局？开始暴跌了吗这个很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

解答：

1、 济南的房价透支了未来多年的利益，而且溢价率太高。短期内不太可能在两三年内继续上涨。如果能在五年内回到2018年的高点就好了。

2、 在第一批开始回调的城市中，济南房价的下跌幅度远远超出了很多人的预期。一些房产已经从2018年的高点下跌了近30%。虽然挂牌价格看似只有20%左右的跌幅，但实际上几乎没有按照挂牌价格出售的房屋的实际成交价格远低于挂牌价格。可以看出，这些房产持有人对自己的房子几乎没有信心。然而，如此低的价格并没有促进交易量的恢复，反而有更多的人在观望，这表明大家对房价的上涨没有信心。既然买卖双方都没有信心，再加上不断的调控，谁又能带动房价上涨呢？

3、 从逻辑上讲，大家都知道房价要么和当地的经济实力、城市竞争力、人口密度挂钩，要么和气候、居住地挂钩。然而，很明显，济南与后者完全脱节。2019年夏季，平均气温北方排名第四，空气质量指数全国排名倒数20，交通拥堵指数全国排名第三，气候和居住方面没有优势。济南的经济和竞争力虽然可以接受，但要比较一下才能下结论。作为内陆省会，济南没有成都、长沙、郑州的优势，甚至竞争力明显处于劣势。济南目前是二线，其他三条都是新线。但是，济南的房价实际上是这四个城市中最高的，这在情感和理性上都是没有意义的。即使与省内相比，青岛也比济南发达，依山傍海，气候宜人。夏天比济南凉爽，冬天比济南暖和，空气质量也好很多，但房价只是和济南大致相当。

4、 综上所述，济南的房价是主流城市中最高的，没有道理。所以，既然跌了这么多，说明市场认可度不够高，在楼市整体低迷的这段时间里，很难继续上涨。但作为省会，继续下跌的可能性不大，因此未来几年箱体震荡的概率会更高。想要一飞冲天，就得等下一个周期。

5、 此外，还应补充两点。沈阳是下一个中等城市的概率很高，因为东北是目前唯一的空置区域。还有一点，在刚刚结束的长江论坛上，高官们明确表示，各省要降低省会比重，聚焦多中心模式，加强区域经济发展。所以济南建设强省会的节奏似乎在放缓，初中的愿景还要等两三年后。这些都对济南楼市不利。

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