贷款20万10年月供多少月（贷款20万10年月供多少）

大家好，小品为大家解答以上问题。贷款20万10年月供多少月，贷款20万10年月供多少这个很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

解答：

1、 前段时间老家的一个亲戚问我：房子是贷款买的，已经借了20年了。房贷已经还了10年，剩下的想一次性还清。这个手术合适吗？

2、 相信很多借钱买房的购房者都有这种想法。他们手里有了一些钱之后，就想先把房贷还清，这样就可以存下高额的利息。尤其是对于理财意识和理财意识比较弱的购房者来说，这种想法尤为强烈。

3、 贷款买房

4、 为此，笔者特意咨询了一位“四大行”的银行经理，他告诉我：这个操作太烂了！这是为什么？接下来，笔者就带大家详细计算一下。

5、 首先要了解提前还款的目的。省利息吧？但是，我想告诉你的是，往年还的钱大部分是利息，不是本金。也就是说，你想提前还款存利息，却没想到利息快还清了，存的钱大部分都是本金。

6、 贷款买房

7、 其次，贷款买房有两种方式，一种是等额本息，另一种是平均资本。

8、 等额本息：等额本息是指贷款的还款方式，是指在还款期内每月偿还相同数额的贷款(包括本金和利息)。

9、 平均资本：平均资本是指贷款的一种还款方式，在还款期内将贷款总额等分，每个月还同一个月剩余贷款产生的本金和利息，这样由于每月本金还款额固定，利息越来越少，还款压力会随着时间的推移而越来越小。

10、 两者最大的区别是等额本息是每个月固定的还款金额，而在平均资本中，一开始要多得多，然后逐渐减少。

11、 如果贷款人在贷款买房时没有给出任何额外的说明，银行会建议办理等额本息。等额本息的贷款方式也是目前最常用的买房方式。

12、 平均资本的利率高于等额本息的利率。一般来说，经济条件较好的买家建议用平均资本，这样利息会少一些，普通家庭建议用等额本息，这样压力会小一些。

13、 贷款买房

14、 接下来，我们以我的亲戚为例，详细计算一下为什么提前还款会“吃亏”！

15、 我亲戚的房子总价90万，首付30%，也就是27万，贷款63万。贷款期限为20年，按基准利率4.9%计算(当时利率与目前相近)。

16、 先看等额本息。

17、 结果：还款总额98.95万元，其中利息35.95万元，月供4123元。

18、 抵押计算器

19、 10年后剩余本金387，990.55元(房贷计算器显示结果)。过去10年你还了多少钱？每月缴费4123元乘以12(一年)乘以10年，结果是：494760元。

20、 也就是说，10年共偿还本金(贷款金额-剩余本金)242，009.45元，利息(还款总额-还款本金总额)252，750.55元。

21、 最后剩余利息106，749.45元未还。

22、 如果剩余本金存入银行，10年后会有多少利息？一般来说，五年定期存款的利率在2.75%到3.53%之间。我们按照3.1%的平均值计算，十年的利率是120，277.07元。比未还利息多13528元左右，实际情况多13528元。

23、 商品住宅

24、 看平均资本。

25、 结果：还款总额94万元，其中利息31万元，首付款每月5197.50元。

26、 抵押计算器

27、 10年后剩余本金312375元(房贷计算器显示结果)。

28、 如果剩余本金存入银行，按照上述3.1%的利率计算，10年期利息为96，836.25元，而剩余未付利息约为77，000元(抵押计算器累计)，超过19

29、 最后，笔者想说，如果以我的亲戚来说，20年的房贷已经还了10年，不建议一次性还清剩余的贷款。通过文中详细的计算方法，大家都明白了，我们之前还的钱大部分是利息，不是本金。所以一次提前还清是不合适的，如果通货膨胀带来的货币购买力降低，货币贬值就更不合适了。

30、 因此，笔者建议，既然你选择借钱买房，每月还款对个人来说是最合适、最有利的。

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本文就为大家讲解到这里，希望大家看了会喜欢。

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