曼哈顿的公寓租金在12月几乎翻了一番

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曼哈顿的公寓租金在12月几乎翻了一番，这表明曼哈顿陷入困境的房地产市场可能会出现转机。

根据道格拉斯埃利曼和米勒塞缪尔的数据，12月份签署的新租约数量跃升至5459份，比去年增长了94%。这是近十年来收入增幅最大的一次，也是连续第三个月同比增长。

“这是朝着正确方向迈出的第一步，”评估公司米勒塞缪尔的首席执行官乔纳森米勒说。“指标还是很弱。但至少这表明有需求。”

租金上涨的原因是价格持续下跌。12月份净有效租金(或人们实际支付的租金，包括折扣和激励)的中位数下降了17%，至每月2800美元。平均来说，房东提供两个月的免费租金来吸引房客，他们中的许多人提供更多的租金。

经纪人表示，三个群体正在推动需求。首先，生活在城市的人们正在通过降价升级到更大或更新的公寓。第二类包括在3月或4月大流行开始时离开但现在正在返回的纽约人。第三类包括夫妻和家庭。考虑到更好的价值，他们以更高的价格出售了郊区的房产。这是该市首次进行水质检测。

然而，经纪人和房东表示，曼哈顿房地产的全面复苏可能还有很长的路要走。即使房价下跌，租金上涨，曼哈顿的空置公寓数量仍接近历史最高水平。12月份，共有13718套公寓上市，是去年总数的2.5倍。米勒说，空置率为5.5%，几乎是曼哈顿历史平均水平的三倍。

许多房东和建筑也将空置公寓拒之门外，以避免供过于求。米勒表示，这种“影子库存”或“管理库存”意味着曼哈顿空置，实际没有酒店式公寓的数量可能超过2万套。

他说：“我认为我们正处于恢复期。”

租金上涨主要是由较富裕的租房者推动的，因为高收入人群基本上逃脱了大流行的经济影响，而低薪工人和服务人员受害最深。报告显示，三居室的平均月租金为8000美元，与去年同期相比，去年12月大幅上涨了171%。

与此同时，最小的一居室公寓的有效租金下降了19%，而新租赁的收入要少得多。

在某种程度上，高端动力是由飙升的股市推动的，也出现在公寓销售市场。尽管第四季度公寓的整体销售额下降了21%，但销售额超过500万美元的公寓销售额与去年同期相比增长了23%。

米勒说：“这反映了失业模式。”“低收入人群受到的打击更大。”

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