当前房贷再融资利率持续走高

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与周四相比，抵押贷款再融资利率有所上升。尽管再融资利率往往比你购买新抵押贷款时看到的利率高一点，但它们仍然非常有竞争力。

30年期抵押贷款再融资利率。

今天30年平均再融资利率是2.935%，比昨天高0.008%。按照今天的利率，每借10万美元，就要付418.37美元的本息。这不包括财产税和房主保险费等额外费用。

20年期抵押再融资利率。

今天20年平均再融资利率2.809%，比昨天高0.004%。按照今天的利率，每借10万美元，你就要付545.04美元的本息。虽然与同等的30年期贷款相比，使用100，000美元的20年期贷款时，您的月供将增加126.67美元，但在还款期间，每借100，000美元，您将节省19，808.05美元的利息。

15年期抵押贷款再融资利率。

今天15年平均再融资利率是2.403%，比昨天高0.007%。按照今天的利率，每借10万美元，你就要付662.09美元的本息。与30年期贷款相比，每100，000美元的抵押贷款本金，您的月供将增加243.72美元。然而，在你的还款期间，每10万美元的抵押贷款债务可以节省31，439.36美元。

你现在应该为你的抵押贷款再融资吗？

如果你能通过新的住房贷款降低利率，降低每月还款额，再融资抵押贷款可能是明智的。然而，在再融资之前有一些重要的问题需要考虑。

首先，如果你延长还款期限，你最终可能会支付比现有抵押贷款更高的总利息。即使你有资格获得更低的利率，这也可能发生，因为你需要更长的时间来支付利息。你可以选择还款期短的再融资贷款来避免这种情况。或者，你可以决定在贷款期间支付更多的利息，以换取每月还款额的减少。

其次，你需要考虑结算费用，这是你抵押贷款时需要支付的前期费用。根据Ascent的研究，中型房屋再融资贷款的结算成本在5000美元到12500美元之间。但是，您的关闭费将取决于具体的抵押金额，您的位置和您的贷款人。

由于月供很低，你最终应该会弥补这些结账费用——但这可能需要一些时间。如果你每个月通过再融资存200美元，支付6000美元的交易费用，需要2.5年才能入不敷出。重要的是要计算这些数字，并考虑你是否会在家里呆足够长的时间，这样你就可以获得贷款的回报。

一般来说，如果你不打算在未来几年内搬家，并且可以将住房贷款利率降低至少1%，那么再融资将非常有意义。虽然抵押贷款再融资利率在过去一周一直在上升，但仍处于历史低点，因此许多借款人会发现这是一个再融资的好时机。如果你的信用评分很高，债务收入比很低，这种情况尤其如此，因为这些因素会让你成为一个更有吸引力的贷款候选人——这意味着你更有可能获得最低的再融资利率。

如果你打算以更有竞争力的利率将现有的住房贷款换成新的住房，请货比三家，从不同的抵押贷款机构那里寻找报价。此外，请注意每个再融资贷款人希望收取的关闭成本，因为这些成本越低，您就越早达到国际收支平衡，并开始享受可能节省的大量资金。还要记住，结算成本是可以协商的，所以如果贷款人以较低的再融资利率返回，但在结算时收取较高的费用，那么推回原价也无妨。

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