您好,今天芳芳来为大家解答以上的问题。婚前买房婚后办房产证写两个人名，婚前买房婚后办房产证相信很多小伙伴还不知道,现在让我们一起来看看吧！
1、购房的定性是以购房合同及购房发票的时间这准的，如果购房合同时间及发票时间都是拿结婚证之前，而房产证又只写一个人的名字，那就这房子属于个人婚前财产，就算是双方都出了钱，也只是一方对另一方的债务而已。
2、 这个要看你们当地的政策，据我所知有的地方是按房产证上的时间来计算的。
3、而有的地方则是按购买时间来计算的。
4、如果是前者，那么就是夫妻共有财产，如果是后者的话，那么就是属于个人财产。
5、扩展资料：财产范围简介《中华人民共和国婚姻法》第十七条规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（1）工资、奖金；（2）生产、经营的收益；（3）知识产权的收益；（4）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（5）其他应当归共同所有的财产。
6、”共同财产的范围确定中的一些难点问题收益问题现行婚姻法第17条第3项将婚姻存续期间一方的“知识产权的收益”确定为共同财产。
7、但对“收益”应如何理解，法律并没有做出详细的规定。
8、就知识产权的收益性质而言，知识产权的收益应存在既得经济利益与预期经济利益之分。
9、既得的经济利益，属于婚姻存续期间所得的财产，毫无疑问应属于夫妻共同财产。
10、而对于预期经济利益，最高人民法院1993年的《财产分割意见》第15条规定：夫妻一方婚后所得的尚未取得经济利益的知识产权，离婚时归一方所有。
11、显然，该意见仅将已经实际取得的经济利益归属与夫妻共同财产，而把预期经济利益排除在夫妻共同财产外。
12、对此，最高人民法院《适用〈婚姻法〉的解释（二）》第12条规定：婚姻法第17条第3项规定的“知识产权的收益”是指婚姻关系存续期间，实际取得或者已经明确可以取得的财产性收益。
13、其他财产关于《婚姻法》第17条规定的“其他应当归共同所有的财产”。
14、这具体包括：（1）一方以个人财产投资取得的收益；（2）男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金；（3）男女双方实际取得或者应当取得的养老保险、破产安置补偿费。
15、一次性费用军人的复员费、自主择业费等一次性费用应为夫妻一方的个人财产，但婚姻存续时间较长的，可以转化为共同财产。
16、转化为共同财产按以下公式计算：费用总额夫妻共同财产=婚姻存续年限×费用总额÷（70-入伍时年龄）赠与财产婚后父母出资为双方购置的房屋，为对双方的赠与，但明确给一方的除外。
17、共同财产夫妻分居两地分别管理、使用的财产为共同财产。
18、1993年的《财产分割意见》第4条规定：夫妻分居两地分别管理、使用的婚后所得财产，应认定为夫妻共同财产。
19、虽然夫妻在事实上处于分居生活的状态，但从法律上而言，夫妻关系仍然存续，因而分居期间分别管理、使用的财产为共同财产。
20、参考资料：百度百科-夫妻共同财产。
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