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1、 一般以建筑面积计算。
2、 因为建筑面积包括使用面积、辅助面积和结构面积。使用面积是指建筑各层平面内直接用于生产、生活的净面积。
3、 辅助面积是指辅助生产或生活的建筑各层所占的净面积，如住宅建筑中楼梯、走道、卫生间、厨房等所占的面积。
4、 使用面积和辅助面积之和称为“有效面积”。结构面积是指建筑物各层的墙、柱等结构所占的面积。
5、 扩展信息：
6、 市场需求
7、 据统计，2013年至2015年，佛山商业写字楼总供应量约200万平方米。加上之前100多万平方米的存量，未来三年佛山写字楼总供应量约为320万平方米。
8、 佛山优质写字楼的价格从2008年到2011年都在上涨，2012年才略有下降。整体毛利率呈下降趋势，2012年略有回升；房租一直在上涨。至2013年第一季度，佛山优质写字楼平均租金为52元/平方米/月，售价约为14500元/平方米，毛利率约为4.3%。
9、 商业写字楼的大量增加也会在一定程度上增加写字楼的空置率。但他表示，目前佛山写字楼空置率为18%，略低于广州(楼盘)的24%和深圳(楼盘)的25%。随着大量写字楼入市，市场租金会有一定程度的调整；另一方面，很多传统制造企业会进行产业升级，从而扩大对写字楼的需求。
10、 参考来源：
11、 百度-建筑区
12、 百度-办公楼
本文到此结束，希望对大家有所帮助。
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