上海崇明岛最新房价 上海最后的千元区沦陷）

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5月19日上午，丰苗（泰禾）以20.42亿元竞得长兴岛凤凰镇CX01单元07-04地块，溢价率219.1%，成交楼板价15159元/㎡

务彤（泰禾）以27.02亿元竞得长兴岛凤凰镇CX01单元09-03地块，溢价率229.4%，成交楼板价15684元/㎡。

在奉贤、金山等区房价相继突破万元之后，崇明已成为上海唯一的四位数房价区域（新房价格已超万元，但部分动迁房还可以万元以下的单价购买到），而今作为上海宅地门槛的崇明长兴岛地价一举突破1万5，未来房价预计将在3万左右。

土地概况：

此次长兴岛凤凰镇的两幅地块也是十年来首次出现宅地出让的情况。长兴岛虽然隶属于崇明，但区域内以农场为主，生活配套落后，区域内商品住宅项目稀少，长兴岛目前商品住宅只有两个在售的，分别为御岛财富公馆和凤凰花园，上海链家研究部数据：2016年至今，御岛财富公馆的成交均价为20389元/㎡，凤凰花园的成交均价为14864元/㎡，御岛财富公馆为2014年12月首次对外销售的项目，经过一年半的销售，项目的去化仅达到22.9%，而凤凰花园为2010年5月首次对外公开的项目，足足经过了6年的销售时间，项目还未售罄，去化仅64.7%。岛内还有绿地建造的大型动迁房项目，由于动迁房有几年内不能交易的条款，因而目前市场价格还在万元上下。下图为绿地项目效果图。

实时点评：

上海链家市场研究部总监陆骑麟认为：即使未来区域内有地铁通行，但交通问题在短时间并不能解决，在未来一段时期内，交通问题仍然会是区域发展的障碍，今日出让的这两幅地块楼板价均超过一万五有点夸张。

陆骑麟还说：不过，我们也要看到，像这类常年无宅地出让的区域已经出现宅地出让的现象了，并且地块还表现的炙手可热，这也释放出了一定的信号，耐人寻味，上海的土地越来越稀缺，未来的供给也将会越来越紧张，像长兴岛这类在人们眼中属于落后、难以想象的区域目前都成为了开发商眼中的“香饽饽”，足以见得未来在越来越无地可卖的上海，房企对任何区域的地块都将不会错过。

崇明长兴岛区域简介

相比之前几天的天价地王，今天长兴岛不到5千的宅地起价似乎并不起眼，但伴随着上海土地资源的稀缺，长兴岛这样相对偏远的宅地同样颇受关注，尤其是无力争夺高价土地的小型开发商，今天到场竞拍的仍然有11家。而这幅土地的拍出也标示出房企入驻上海的土拍门槛。

长兴岛目前隶属崇明县管辖，岛内原本以种植业为主，有桔乡之称。而随着江南造船厂等产业基地的迁入，岛内人气大增，经济也开始快速发展。在长江隧桥开通后，岛上的房地产也开始逐步发力，目前最高房价已突破万元。

在长江隧桥通车前，长兴岛必须依靠客船摆渡1小时左右可以通达，不过长江隧桥通达后10-15分钟车程的通勤效率使岛上房地产的发展成为可能。不过目前长江隧桥到长兴岛需要20元的过桥费，通勤成本还是不容忽视。

根据规划，上海轨交远期将有线路通达长兴岛，预计在2020年前后，届时长兴岛与市区的距离将进一步拉近。近期，上海还公布了通达启动的铁路规划，也将途经长兴岛。因而，长兴岛的住宅潜力同样不容小觑。

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