大家好，小品为大家解答以上问题。贷款10年和20年利弊，贷款20年和30年利弊这个很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
解答：
1、 贷款20年还是30年买房划算？这是一个困扰很多人的问题。事实上，即使房贷是20年或30年，也有等额本息和平均资本两种还款方式可供选择。其实，哪种形式的住房贷款更划算，不同的家庭给出不同的答案。如果你资金充裕，想少付利息，选择平均资本20年的房贷更划算。如果你现在收入不高，手里也没多少钱，为了减轻每月的还款压力，可以拿30年的房贷，等额本息更划算。
2、 先举个例子。80后，沈皛和丈夫付伟都是大企业的白领，工作相对稳定。经过十几年的努力，他们手里也有了一些积蓄。他们想在结婚时卖掉老房子，然后换一栋更大的房子。对于这个有一定经济实力的家庭来说，他们想少付利息，所以可以选择20年按揭和平均资本的还款方式。如果沈皛借款100万元，利率标准是4.9%的房贷利率，那一定是平均资本是最好的还贷方式。
3、 如果采用等额本息还款方式，20年每月还款6544元，按揭20年，需支付利息合计57万元，还款总额157万元。但在平均资本上，20年的月供逐月逐渐减少，20年后第一个月月供8250元，最后一个月月供4183元，房贷总利率49.2万元，总还款额149.2万元。显然，如果像沈皛这样的富裕家庭不想支付更多的抵押贷款利率，最好选择平均资本为20年的还款方式。而且，如果家庭背后有更多的收入，平均资本的还款方式也可以让你提前还清房贷，这样房贷利息就可以少付了。
4、 再比如，前几年大学毕业的杨亮要结婚了，但父母只是给他付了首付，后来需要小夫妻一起还房贷。但是，杨亮目前的工资收入并不高。如果选择20年还款，每月还款压力可能太大，所以我们建议小杨采用30年等额本息，也就是100万按揭，利率还是4.9%。30年等额本息月还款额5307元，30年按揭需支付利息合计91万元，总还款额191万元。对于工资收入不高，不想要太多月供压力，但又不太在乎长期多付银行利息的杨亮的年轻人来说，30年等额本息的还款压力比一般资本要小得多。
5、 当然，也有人愿意按揭30年，主要是为了对抗通货膨胀，但我们不要忘记，贷款买房不是没有成本的，按揭利率始终在5%左右。这就要求为了对抗通货膨胀，房价每年都要上涨10%以上，但是从目前的情况来看，这种可能性并不大，因为我国各个城市的房价已经分化，即使是房价上涨的城市，涨幅也不是很大。与此同时，购房者也希望房贷利率继续下降，但问题是，自今年3月以来，央行已连续6个月停止让LPR利率下降，这表明目前LPR利率已降至历史低位。随着国内经济形势的逐步好转，LPR利率将逐步回升。可以肯定的是，只要不是银行签固定利率合同的购房者，未来的房贷利息还会支付更多，国内利率还有很大的上升空间。
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