商业用房和住宅用房拆迁区别（商业用房和住宅用房的区别）

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1、商品房是指:具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)开发经营的住宅,主要包括三种类型：住宅、办公用房、商业用房。

2、商品住宅:是指房地产开发企业（单位）建设并出售、出租给使用者，仅供居住用的房屋。

3、商业住宅与商品住宅的区别土地使用年限不同商业住宅土地使用年限为40-50年；商品住宅土地使用年限为70年。

4、2、产权性质不同商品住宅属于商品属性的普通住宅；商业住宅属于非普通住宅。

5、3、物业使用成本不同4、如水电费用标准不同商业住宅一般其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格5、物业服务费用标准不同6、物业使用范围不同，如住宅不得用于商业经营。

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