抵押登记（抵押登记）

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1、预告抵押登记是购房者在按揭贷款的情况下，对购买的房子进行预告登记，避免开发商一房多卖的情况，进一步维护个人对该套房子的使用权利的制度，目前有越来越多的人在买房的时候会做预告抵押登记。

2、那么预告抵押登记流程是怎么样?预告抵押登记流程：申请2、受理3、收费4、审核5、记载于登记簿6、缮证7、发证。

3、预告抵押登记效力《物权法》第20条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。

4、预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

5、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。

6、”这条法律规定肯定了物权预告登记制度。

7、建设部《城市房地产抵押管理办法》第34条第2款规定：“以预购商品房抵押的，登记机关应当在抵押合同上记载，抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。

8、”虽然这条规定是行政规章，但对“预告抵押登记”做出了明确定义，结合《物权法》和《城市房地产抵押管理办法》来看，预告抵押登记的目的只是防止预售人将不动产出售给第三人，不能得出预告登记的权利人享有优先受偿权。

9、本案中，某银行只是依照物权法有关法律规定办理了预告抵押登记手续，该手续只能保证借款人李某不得擅自处分该房屋的作用。

10、如果借款人李某擅自处分该房屋，将不发生任何物权效力。

11、我国《担保法》第33条规定：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。

12、债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。

13、前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。

14、”第34条规定：“下列财产可以抵押：(一)抵押人所有的房屋和其他地上定着物;(二)抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产;(三)抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物;(四)抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产;(五)抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权;(六)依法可以抵押的其他财产。

15、抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

16、”结合来前述两条规定可以看出，设定抵押的财产必须是抵押人享有所有权。

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18、延伸阅读： 未经预告登记的权利人同意,处分不动产是否有效 预告登记纠纷相关的疑难问题 买房该知道的知识——房屋预告登记。

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