房贷是30年还是20年划算（房贷20年和30年哪个划算）

大家好，小品为大家解答以上问题。房贷是30年还是20年划算，房贷20年和30年哪个划算这个很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

解答：

1、 一套房子，对于普通家庭来说，是活几十年还是一辈子。因此，根据坤鹏的理论，住房不应该定居。从房价总额来看，100万和80万的差价确实很高，但考虑到贷款时间和通货膨胀，这是不存在的。

2、 我们先算个账：

3、 商业贷款按30%的首付比例：80万，首付24万(不含税)，贷款56万，20年还清，商业贷款利率4.9%(等额本息)，还款总额879.572.80，已付利息319.572.80，月还款额3.664.89。(平均资本)还款总额为835.543.33，已付利息为275.543.33，首次还款金额为4.620.00。每月减少9.53。

4、 100万，首付款30万元(不含税)，贷款70万元，分30年还清，商业贷款利率4.9%(等额本息)，总还款额1.337.431.34，已付利息637.431.34，月还款额3.715.09。(平均资本)还款总额为1.215.929.17，已付利息为515.929.17，首次还款金额为4.802.78。每月减少7.94。

5、 公积金贷款按首付比例30%计算：80万，首付24万(不含税)，贷款56万，20年还清，公积金贷款利率3.25%，还款总额(等额本息)762.311.10，已付利息202.311.10，月还款额3.176.30。(平均资本)还款总额为742.758.33，已付利息为182.758.33，首次还款金额为3.850.00。每月减少6.32。

6、 100万首付30万(不含税)，70万，30年还清，公积金贷款利率3.25%，还款总额(等额本息)1.096.719.92，已付利息396.719.92，月还款额3.046.44。(平均资本)还款总额为1.042.197.92，已付利息为342.197.92，首次还款金额为3.840.28。每月减少5.27。

7、 以上数据仅供参考。虽然100万房产支付的贷款总额远高于80万房产支付的贷款总额，但买房时还必须考虑以下三个因素：

8、 一、月供应量VS幸福指数。

9、 随着时代的进步，如今的年轻人越来越追求生活的幸福指数。而幸福往往与经济挂钩。有专家曾经指出，每月还款比例不超过你收入的20%，不会影响你的生活，但如果超过40%，你的生活质量就会明显下降。幸福感会大大降低。比如你以前在星巴克喝咖啡。因为贷款，你被迫在家喝速溶咖啡。感觉如何？所以，虽然80万的房子贷款少了，但是因为服务年限的原因，每月的贷款实际上比100万的房子要高。而且就入住感来说，100万的房子肯定比80万的房子好，会增加一个幸福指数。

10、 第二，通货膨胀因素。

11、 你知道10年通货膨胀率的概念吗？回顾10年100元的购买力，与今天100元的购买力相比，你会惊讶地发现！100元过去可以买很多东西(购买力在10年内至少翻了两番)。随着中国经济的稳步发展，我们的工资收入一路上涨，包括房价和物价。所以，以10年为过度期，你现在可能觉得月供是压力，但10年甚至20年后，你会觉得月供挺轻松的。所以，我们不应该用现在的实力去衡量未来的发展，而应该学会活在当下。

12、 第三，房屋空间的升值。

13、 房价虽然经历了疯狂期，回归理性，但也是稳中有升，微涨。随着整体生活水平的提高，人们逐渐放弃了低房价的时代，对生活质量标准的要求也有了明显的提高。所以，未来房子越好，它的增值空间就越大。

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