2022-01-01:零售商及其房东目前正在进行高风险风险游戏。直到几年后，我们才能确定哪一方是赢家。
随着成千上万份零售租赁合同的续签，它们的期限越来越短，因为企业面临着不可预测的未来，即使在健康危机缓解后，也在寻找削减成本、保持灵活性和保持房东杠杆的方法。
然而，风险是两条路。一方面，在两到三年内，购物中心和购物中心的所有者可能有机会通过提高租金或指导零售商寻找另一个租户来扭转局面。但更多的短期交易也可能让房东更加空置。
百思买首席执行官科里巴里(Corie Barry)周四表示，这家大型零售商的平均租赁期限肯定在缩短。
她说，该公司将在未来三年续签450份租赁合同，平均每年150份合同。她说，在过去的两年里，这家电子零售商每年关闭大约20家大型商店，但预计到2021年将进一步关闭。
Barry在与分析师的电话会议中表示：“在不久的将来，在评估每个商店在市场中的角色、满足客户需求所需的投资以及基于新零售模式的预期利润时，续订的门槛将会更高。
这一趋势在零售领域和商场中广泛传播。公司越来越多地考虑服装在以百货公司为支柱的封闭购物中心是否有意义，百货公司一直在努力吸引购物者并促进销售。
Vans和Timberland的所有者VF Corp .表示，多年来，其门店的租赁趋势越来越短。该公司首席财务官表示，由于最近和正在进行的谈判，他们将花费更少的时间来摆脱疫情。VF公司正在做出改变，以便能够更快地自由关闭商店。
首席财务官斯科特罗(Scott Roe)在最近的一次电话采访中表示：“现在，我们构建租约的方式让我们变得更加敏捷和灵活，并且可以随着消费者行为的变化而发展。”
罗伊表示，这家零售商的平均租赁期约为四年，随着新协议的签署，租赁期将很快缩短。
VF公司首席执行官史蒂文雷德尔补充道：“房东一直在和我们合作，和我们合作。”“我们都有一个共同的目标，那就是生存和生产力。”
开放空间比比皆是。
传统上，签订长期租约(期限为10年或20年)最符合房东的利益，以限制风险并尽可能长时间地保留空间，但许多人屈服于过去12个月带来的压力。
全国许多市场都有大量闲置空间，零售商和餐馆老板等租户发现自己处于更强大的地位。许多房地产专家认为，这种趋势只会从这里蔓延开来，成为常态。
房地产服务公司CoStar Group的跟踪数据显示，美国约15亿平方英尺零售空间的租约将于今年到期。约占零售市场的14%。因此，要么不续签这些租约，要么关闭更多零售店，要么重新谈判这些合同。
“我们可以接受”
可以肯定的是，虽然短期租赁可能会给房东带来更大的风险，然后房东还要应对不可预测的租客进出浪潮，但这是一条双向的街道。如果市场强劲，零售商可能会签订短期租赁合同，未来租金可能会上涨。
购物中心所有者西蒙物业集团的首席执行官大卫西蒙在2月初的电话会议上告诉分析师，租户对“短期租赁”感兴趣。他说西蒙最近正在签署更多的三年租约。
他解释说：“我们同意这一点，因为我宁愿从现在开始谈判两三年。”而不是根本没有商店。他说：“我认为这实际上可能符合我们的最佳利益，因为.我们还不能把销售作为增加租金的一种方式。”
西蒙说：“实际上，这是一条双向道路，对我们大多数零售商来说都很有效。”
零售房地产管理和开发公司Azor咨询服务公司首席执行官Beth Azor表示，在疫情期间，她从事了许多超短期交易。在同龄人中，Azor经常被社交媒体称为“画布女王”。她与许多公开交易的房地产投资信托基金(REITs)合作，帮助租赁代理填补该国的闲置空间。
最近，她把这项服务带到了一个新的社交网络Clubhouse，在那里她一直在为企业家提供做生意的房间，有空房的房东可以听取他们的意见。租期从三个月到一年，有时是免租金的。她称之为“太空坦克”，是由美国广播公司的《鲨鱼坦克》改编而来。
职业工资
亚速尔群岛认为，房东不应将短期租赁视为劣势，尤其是考虑到零售业的情况。她说，租户可以提高入住率，当他们
他公司敲门要求减免租金时，这可能会有所帮助。Azor解释说，在健康危机期间，全国和地方一级的企业都来找购物中心和购物中心的老板，试图重新协商租金。如果财产比较充裕(尽管有一些短期租赁)，那么企业很难说租金应该下降。因此，从字面上看，入住率可以带来回报。
直销店所有者Tanger Factory Outlets也一直在进行更多的短期交易。首席执行官史蒂芬·雅洛夫(Stephen Yalof)在本月初的电话会议上告诉分析师，目前约有7%的租户租约属于临时租约，而通常在4.5%至5.5%之间。
他解释说：“实际上是从弹出式或短期租赁开始的许多交易……我们已经延长了这些租赁的期限。”“所以这似乎是一种趋势。”
他继续解释说，房地产投资信托基金(REIT)倾向于保持较高的出租率，并提供更多短期交易，而不是2020年收取租金。
他说：“我们可能会在今年上半年看到更多的本地和(临时)租赁。”“但我们对长期租赁非常积极，以取代该租赁并扩大我们的永久租赁基础。”
不过，并非所有房地产似乎都是弹出式窗口的首选。
例如，根据第五大道协会主席杰罗姆·巴特(Jerome Barth)的说法，纽约市耀眼的第五大道区仍然主要是租户所租用的。
巴尔特说：“无论如何，这些都将成为优质租赁。因为这仍然是世界第一大市场。”“我认为租约将会发展，这将是一个常数。但是人们知道大道将是未来几年令人兴奋的地方。”
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