夏天刚在汉普顿以200万美元租的房子

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根据经纪人的说法，汉普顿一套房子的夏季租金为200万美元，因为需求远远超过了房屋销售和租金的历史低点。

根据道格拉斯埃利曼和米勒塞缪尔的数据，汉普顿的待售房屋数量在第一季度暴跌了41%，这是有记录以来最快的跌幅。中位售价跃升31%，至130万美元，目前比曼哈顿的中位售价高出20%。

“我从未见过这样的汉普顿市场，”汉普顿25年多的顶级经纪人加里德佩尔西亚(Gary DePersia)说。"一旦房产被出租或出售，就会立即被抢购一空。"

尽管全国各地的市场都缺乏待售房屋，但纽约这些专属海滩社区的供应尤其紧张。在Covid大流行初期逃到汉普顿的家庭仍在继续，他们更愿意只在需要的时候去纽约。股市的繁荣和资产价格的上涨导致了财富的爆炸，就连汉普顿的经纪人也表示这是前所未有的。由于建筑供应和土地不足，建筑商跟不上需求。

经纪人表示，南安普顿一处42英亩的房产刚刚签下了一份超过1亿美元的合同，这是汉普顿几年来最昂贵的交易。根据DePersia的数据，最近在东汉普顿有四笔交易，金额超过5000万美元。

根据道格拉斯埃利曼(Douglas Elliman)和米勒塞缪尔(Miller Samuel)的报告，汉普顿第一季度的销售额是六年来最强劲的，这表明市场几乎没有降温的迹象。

在租金方面，该经纪人表示，待售房源短缺也导致了租金短缺。通常在夏天出租房屋的房主现在开始出售——或者已经决定完全不出租，因为去欧洲和其他高端目的地的旅行仍然受到Covid的限制。

经纪人表示，租金短缺导致价格飙升，几乎没有谈判的余地。

DePersia说，萨加波纳克的一栋房子去年7月以9万美元的价格租下，今年7月以22.5万美元的价格租下。在“低端”，一栋过去租金3.5万美元的房子，现在定价为6万美元。

他说，他的很多客户想在这个季度以40万到60万美元的价格租高端房子，但根本没有房子。

他说：“我希望我有10个人。”“我可以全部租出去。”

租金几乎是在名单公布后支付的。代理人Rima Muldor Yan说，一些富有的客户在上市当天乘坐直升机或喷气式飞机来到该楼盘参观，结果发现房子在他们到达时已经租出去了。

“我告诉人们，你等不及要决定了。你必须马上把它拿走，”她说。

马尔多扬和其他经纪人表示，汉普顿至少有一栋房子是在夏天以200万美元的价格租下的，尽管这笔交易是在没有正式上市的情况下谨慎完成的。

她说：“即使对汉普顿来说，这也是我们现在看到的全新的财富水平。”

汉普顿的长期经纪人哈拉尔格兰特(Harald Grant)表示，他最近代表他的客户提出了一个提议，在夏天以200万美元的价格租下一栋海边的房子。他被拒绝了。

格兰特说：“我给了他200万美元，但店主拒绝了。”“你能想象吗？现在是一个不同的世界。”

经纪人表示，一些房主已经开始讨价还价，要求50万美元买一套远离水源或内饰过时的中型房子。然而，穆尔多杨(Muldor Young)表示，如果汉普顿盛行的竞标战开始蔓延到租金，租户竞相出价超过要价，她不会感到惊讶。

“这还没有发生，”她说。“但我认为这是下一个阶段。人们想在这里，他们有钱。”

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