曼哈顿房地产价格创历史新高 抢购狂潮席卷而来

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新报告显示，随着买家重返曼哈顿，并提振了对最大、最贵公寓的需求，曼哈顿的房地产价格在第二季度创下历史新高。

根据道格拉斯埃利曼和米勒塞缪尔的报告，曼哈顿公寓的转售价格中位数在第二季度达到99.9万美元，创下历史新高。本季度，平均售价增长12%，超过190万美元。

价格上涨和库存下降表明，随着越来越多的家庭希望交易更大的公寓，而购房者希望利用更低的价格和更低的抵押贷款利率，曼哈顿的房地产反弹势头继续增强。

房地产评估公司米勒塞缪尔的首席执行官乔纳森米勒说：“这是市场狂热和激烈的表现。”“它反弹的速度比大多数参与者预期的要快得多。”

第二季度销量为——台3417台，同比去年增长150%。当时，许多纽约居民在目前的情况下离开了这座城市，Covid的限制使公寓在本季度的大部分时间里无法展示。然而，与大流行前的水平相比，这一步伐也非常强劲。根据米勒塞缪尔的说法，这是自2007年以来最强劲的第二季度。竞标正以2.5年来的最高速度进行。

购买热潮导致市场上公寓数量减少。米勒表示，与一年前相比，上市库存下降了27%，待售房屋供应量为6.9个月，现在低于8至9个月左右的历史平均水平。

增长最强的是在市场顶端，字面意思是——。根据Corcoran市场研究，今年到目前为止，曼哈顿已售出超过220套顶层公寓，创历史新高。这标志着与大流行前2019年同期签署的164份顶层公寓合同相比，增加了35%。

总裁帕梅拉利伯曼(Pamela Liebman)说：“随着城市的不断重新开放，事实证明，顶楼拥有宽敞的面积和私人户外空间，以及所有只有提供全套服务的建筑才能拥有的豪华设施。科克伦的首席执行官。“对于高净值个人来说，在‘空中豪宅’安家的前景从未如此不可抗拒。”

高端市场实力——，超过500万美元。——人标志着大流行前的巨大变化。高端公寓供大于求，卖家不愿意降价，导致2020年前价格区间放缓，而低端公寓则强势从100万美元到200万美元。现在，经纪人表示，市场顶部推动了大部分增长，因为在大流行期间，由于股市上涨和宽松的货币政策，富人变得更加富有。

与第一季度相比，第二季度三居室和四居室公寓的销售价格中位数飙升了两位数。

然而，根据米勒塞缪尔的说法，13个月来，豪华公寓的库存仍高达33，354套。米勒表示，由于担心市场过度饱和，许多新开发的建筑没有正式列出所有空置单位，实际数字要高得多。

“你必须考虑‘库存管理’”，他说。

顶层公寓市场的强势也改变了新发展起来的经济学。从历史上看，开发商在出售了大楼中的大部分或所有其他公寓后，会出售顶层公寓。最后，拥有顶层公寓使它们变得特别，并创造了一种稀缺感，这使得买家支付更多。现在，因为有钱人愿意为更多的空间和户外功能买单，开发商更早卖出了顶层公寓——，有时甚至是第一次。

米勒说：“开发商现在获得了他们认为对顶层公寓来说合理的价格，所以他们不再持有它们。

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