今日最新合同的定金与订金的区别(合同定金与订金的区别)

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1、定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。

2、商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回;若买家不履行合同，无权要求返还定金，发展商不履行合同的，应双倍返还定金。

3、我国《担保法》还规定:定金应以书面形式约定，不得超过主合同标准额的20%。

4、当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。

5、 另一方面，定金作为合同履行的一种担保，《担保法》中规定:担保合同(即定金条款)是主合同的从合同，若主合同无效，定金条款无效(另有约定的，按约定)。

6、换言之，若合同无效，定金条款亦无效，收受定金的一方应返还定金。

7、如一方过错造成主合同无效，过错方应承担相应的民事责任，而不是没收或双倍返还定金了。

8、 订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。

9、商品房交易中，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利;反之，若发展商不履行义务亦不须双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。

10、 值得一提的是，签订正式的房屋预售契约之前，买卖双方签订的有关认购书(或称意向书)并不是房屋买卖契约，不具备房屋预售契约的法律效力，只是一份广义的合同。

11、若认购书中有定金条款，则若购房者在签订认购书后反悔，发展商有权没收购房者的定金;若发展商违约，不与购房者签订正式的预售合同，则购房者有权要求发展商双倍返还定金。

12、如果认购书中约定的只是订金，那么就不具备定金的法律后果了。

13、 由此可见，定金与订金无论是从内容上还是法律后果上都有明显不同，在签订购房。

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