杭州保持8年楼面单价纪录被打破 绿城摘得全国单价地王后再夺杭州地王

财联社10月22日讯（记者 王海春）杭州保持了8年的楼面价纪录，被打破了。

10月22日，杭州出让1宗位于江湾新城核心板块宅地，该地块引发绿城、滨江、华润、保利、中海、越秀等实力房企展开激烈争夺。经过77轮角逐，该地块最终由绿城以34.2亿元的价格斩获，溢价率28.5%，成交楼面价50717元/平方米。

杭州之前单价地王纪录，由2016年的凤起潮鸣地块创造，该地块也是被绿城拍下的。

公开资料显示，绿城2016年以37.35亿元的价格摘得凤起潮鸣地块，溢价率109.38%，折合楼面价45368元/平方米。

中指研究院华东大区常务副总经理高院生指出，江湾新城地块打破了凤起潮鸣地块单价纪录，由此成为杭州新的单价地王。

业内人士认为，杭州地王保持了8年的单价地王纪录被打破，且楼面价突破5万元/平方米，不仅因为地块自身具有一定优势，同时也与政策带来的提振作用及市场预期向好等多方面因素有关。

高院生表示，在宏观层面，自9月24日以来，房地产市场不断迎来政策支持，降首付、降利率、松绑限购、融资白名单等利好持续落地，中央层面高频表态企稳楼市，对市场预期有较大改善作用。

“具体到项目层面，该地块位于杭州江湾新城核心板块，发展潜力十足，且板块内库存量较少、供应量有限，而市场需求量较大，因此从销售角度来看，项目未来去化是有保障的。由于该地块前景较好，引发激烈竞争，而地块新房限价67500元/平方米，房地价差空间因此被压缩至16783元/平方米。”高院生续称。

分析师认为，绿城时隔8年再次刷新杭州土地成交单价纪录，反映出即使是在市场波动期，一些核心区域的优质项目仍然会引来实力房企激烈角逐，此类地块在土地市场也因此会获得积极的表现。

市场成交方面，今年10月杭州新房市场成交量，出现幅度不小的上升。

记者今日从中指院获悉的数据显示，2024年10月1日至10月21日，杭州新房成交2608套，成交面积33.4万平方米，环比分别增长24.1%、28.5%，同比增长幅度分别高达86.8%、77.7%。

二手房市场来看，据中指院数据，杭州9月二手房成交5532套，成交面积53.9万平方米，环比分别下降12.2%、12.5%，同比则分别增长31.2%、30.2%。

“当前热点城市新房、二手房交易量的企稳，也提高了土地市场的活跃度。这充分说明，住房市场止跌回稳，将对土地市场产生明显的拉动作用。”易居研究院副院长严跃进表示。

高院生介绍，杭州目前已全面取消新房限价， 10月29日杭州即将出让的3宗地块中，市北地块将成为最后一宗限价地块。在10月份已挂牌的5宗地块中，土拍仍可能保持较高热度；这其中，奥体地块、安琪儿3号地块、之江地块突破区域最高地价，甚至诞生区域地王的可能性较大。

此外，值得一提的是，绿城在夺得杭州单价地王之前，其在上海今年第四批次土拍活动中，还摘得了全国单价地王。

8月7日，在与招商、徐汇城投联合体以及华润等7家竞买人经过72轮激烈竞价触达地价上限后，绿城在摇号环节以48.05亿元的价格斩获徐汇区斜土街道地块，成交楼面价高达131045元/平方米。该地块打破了国内最贵地王纪录，成为全国新晋单价地王。

来源：财联社

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