独家|又一家“出险”房企参与银企座谈 融资支持落实情况成关注焦点

财联社12月14日讯（记者 王海春）记者从多个不同信源获悉，日前兴业银行召集10家房企座谈，万科、绿城、龙湖、滨江、美的置业、新希望地产、绿地集团以及三家福建房企参加。

值得关注的是，又一家“出险”房企——绿地参加了银企座谈会。此前在广发银行的房企座谈会上，“出险”房企碧桂园出现在座谈会名单中。

一家与会的大型房企向记者表示，本次会议就企业融资需求、银企合作进行了沟通，但暂未谈及支持房企融资方面更加详细的措施。“具体如何做，要看后续银行政策，细节问题可能还需要与各分行去谈。”

另一家参与兴业银行座谈的民营房企人士告诉记者，本次会议更多是传达精神，相对务虚，但预计银行接下来会加大对房企融资支持的力度。

“我们参加了多场银企座谈会，发现银行方面还是比较谨慎，传递精神、表态支持企业的居多，但能拿出具体方案的，相对还是少一些。银企座谈如果仅仅停留于此，落不到实处，对企业的帮助就会比较小。”上述民营房企人士说。

对于房企都有哪些融资需求，记者从不久前参与某银行座谈会的房企获悉，该银行经与多家房企调研，梳理出7大类房企融资共性需求，包括：延长贷款期限、提高预售资金使用效率、加大城市更新融资支持、降低贷款利率、扩大债券投资、盘活存量资产、提升按揭服务质效等。

基于此，该银行从延长贷款期限、提高预售资金使用效率、扩大债券投资、盘活存量资产等方面，提出了多项举措。

以延长贷款期限为例，银行方面拟根据企业诉求和市场销售走势，合理设置贷款期限，调整还款安排，以缓解企业还款压力。同时，通过展期、调整还款安排等方式，对存量贷款适度延长贷款期限，缓解企业流动性压力。此外，在符合相应条件情况下，支持置换类贷款需求，帮助企业降低资金成本，延长贷款期限，为项目去化争取更多时间。

“与多家银行座谈及同行交流下来，这几大共性需求，已将目前房企的需求归纳得比较到位，在可操作性方面具有较强指导性。后续该银行能真正执行这些措施的话，会给予房企实实在在的支持。因此具体落实情况，有待后续进一步观察。”一家民营房企管理层表示。

“近期银行与企业之间的座谈会很密集，年底正是企业冲业绩的关键时期，如果牵扯过多精力在这些，未来很难见到效果的会议上，是有点可惜的。所以，我们非常希望银行方面能把支持落实到位。”另一家TOP10房企人士表示。

就房企的融资需求及预期，58安居客研究院院长张波表示，自11月三部门联合召开金融机构座谈会后，明确要求“一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求”，从高层喊话到实际落地，加之后续“三个不低于”等政策的推进，金融机构在信贷、债权和股权等方面，有望给予房企融资更大力度的支持。

其进一步表示，明年三四月份即将迎来房企偿债高峰期，预计金融机构会在这之前，尽量推进落实对房企的支持。同时，市场也看到房企在积极寻求自救，通过多种方式化解债务压力，而市场交易能否好转，成为企业化解资金压力的重要基础。

“12月在房企营销冲刺下，市场销售或有所改善。但考虑到二手房挂牌量仍处高位，带动价格走低，部分购房者转向二手房，新房销售仍存压力。”中指院分析师表示。

来源：财联社

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