独家|京东、苏宁并未参与珠海万达商管上市对赌协议 王健林30亿赎回碧桂园所持股权

财联社12月14日讯（记者 李洁）随着“对赌”日期将至，哪些战投会退出对珠海万达商管的投资，备受外界关注。

针对京东、苏宁拟退出珠海万达商管战投的传言，知情人士向财联社记者表示，京东、苏宁、融创投资的是珠海万达商管的母公司大连万达商管，因此并不在此次珠海万达商管年底到期的对赌协议范围内。

“除了京东、苏宁，腾讯也投资了大连万达商管，并且是牵头投资，由于投资的不是一个公司主体，因此签订的相关协议也不一样。”上述人士表示。

据悉，签署对赌协议的是碧桂园、PAG、华平投资等，因其投资的是珠海万达商管，享有到期赎回权。

公开资料显示，2021年9月，谋求在港上市的珠海万达商管与珠海市国资委、腾讯、碧桂园、中信、蚂蚁金服、招商局、华平投资、郑裕彤家族等22家投资者签订了股份转让协议。其中，部分投资者与万达商管签署了对赌协议，按照协议，珠海万达商管需在2023年底前完成上市，否则要向投资者以8%的年内部收益率支付股权回购款。

目前，万达方面已经回购了碧桂园持有的珠海万达商管股权。

12月14日，碧桂园发布出售事项公告称，碧桂园方、万达商管集团及珠海万赢订立协议，据此，金逸环球（碧桂园的间接全资附属公司）有条件地同意向珠海万赢或万达方指定方出售，而珠海万赢或万达方指定方有条件地同意向金逸环球购买目标股份（相当于目标公司的1.79%股权），代价约30.685亿元。

“碧桂园目前陷入债务困境，因此需要通过出售相关股权回笼资金，偿还相关债务。”一位房地产行业分析师表示。

而通过与太盟投资集团签约新的投资协议，珠海万达商管的对赌危机已经解除。

2023年12月12日，万达集团于官网宣布，太盟投资集团（PAG）与大连万达商管集团共同宣布签署新投资协议。太盟将联合其他投资者，在其2021年的投资赎回期满时，经大连万达商管集团赎回后，对珠海万达商管再投资。

据悉，现有投资人于2021年8月对珠海万达商管的投资额约为380亿人民币，其中太盟的投资额约为28亿美元（约180亿人民币），现有投资人在原投资安排中享有到期赎回权。

按照新协议，大连万达商管持股40%，为单一最大股东，太盟等数家现有及新进投资人股东参与投资，总计持股60%。

目前珠海万达商管由大连万达商管持股70.15%，其它投资人持股29.84%，银川万达商业发展有限公司持股0.01%。可以看出，新投资协议签署后，大连万达商管持股比例将降低30%，王健林也将失去绝对控股的优势。

虽然新协议的签署解除了对赌危机，但IPG中国区首席经济学家柏文喜认为，如果珠海万达无法在今年内成功上市，那么回购协议仍可能会给万达商管带来一定压力。“万达商管集团需要先筹集资金以履行回购义务，这可能会对其财务状况产生一定影响。”

珠海万达商管目前管理全国227个地级及以上城市的494个大型商业中心。过去两年中，珠海万达商管管理的商业中心数量从417家增长到494家，平均年增长率为9%左右。以管理的商业面积计，珠海万达商管现为全球最大的商业管理公司。

在财务方面，珠海万达商管连续三年超额完成业绩目标，2021年税后收入为235亿元，2022年为271亿元，2023年（预估）为293亿元，平均年增长约12%。2021年税后利润为53亿元，2022年为75亿元，2023年（预估）为95亿元，年增率达34%。过去三年，该公司对股东的分红分别为46亿元、67亿元以及2023年（预估）85亿元。

来源：财联社

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