地产债萎靡，龙湖CFO发言回应债券下跌

财联社8月18日讯（编辑 林卓然）地产债市场风声鹤唳。8月18日上午10：04分，“20龙湖04”跌22.54%，报67元，盘中临时停牌。金地最近一期行权到期的债券“20金地01”从8月8日的98.5元附近一路跌至昨日（8月17日）的85元。截至发稿时间15：00，“20金地01”小幅反弹到90.35元。碧桂园与恒大舆情事件不断爆出后，引发了这一波地产债跌势。

龙湖CFO发声回应债券跌价，金地龙湖兑付情况良好

根据Wind资料显示，8月18日上午，“20龙湖04”跌22.54%，报67元，盘中临时停牌。当日下午，龙湖集团（00960.HK）发布的2023年中期业绩显示，公司实现营业额为620.44亿元，去年同期为948.04亿元。盈利方面，期内，公司实现毛利139.0亿元，毛利率为22.4%，去年同期毛利为201.47亿元；净利润为92.95亿元，去年同期为108.83亿元。

图一:"20龙湖04"走势

数据来源：Wind，财联社整理

据财联社获悉，龙湖企业拓展有限公司已将17亿人民币拨入“18龙湖04”债券兑付专户。7月至今，龙湖共偿还83.7亿人民币公司债。至此，龙湖年内境内到期公司债仅余11月到期的1.19亿元。

在今日举行的龙湖集团2023年中期业绩发布会上，针对近日龙湖集团股价、债券价格波动问题，龙湖集团首席财务官赵轶表示，目前因为一些同行的风险暴露事件，民营企业的债券的价格，还没有恢复到应有的信用水平，公司将保持关注。会上，赵轶还表示，“龙湖今年债务压力已经过去了，明年到期的银团贷款大概还剩下80亿港币，我们正计划按部就班的去偿还。明年龙湖到期债务可能在230亿元左右，公司有充分的资源去偿还，其中，明年预计开发贷会下发100多亿元，经营性物业贷预计会增加100多亿元，中债增信可能会下发20亿至30亿元，能够偿还明年到期债务。”

另一家优质房企金地集团，最近一期到期的债券“20金地01”从8月8日的98.5元附近一路跌至昨日（8月17日）的85元。截至发稿时间15：00，“20金地01”小幅回弹到90.35元。根据Wind数据来看，今年上半年金地集团兑付兑付到期债券超160亿元。

财联社据Wind数据统计，到明年8月，金地集团1年内有119.8403亿人民币债券和4.8亿美元债到期，折合人民币合计总额约为154.85亿元。而在未来一年半内，即2024年底之前，金地集团合计到期债券则为约189亿元。

图二：“20金地01”走势

资料来源：Wind，财联社整理

地产持续低迷

今年以来，国内地产销售低迷，各等级城市的房地产销售面积和销售额的同环比数据都在下降。根据中国指数研究院数据，一线城市销售面积和销售额环比下降25%和24%，同比分别下降30%和33%。7月300城推地建筑面积4240.4万平米，环比下降21%、同比下降27%。土地成交额1817.2亿元，环比下降35%、同比下降48%。

地产周期处于波谷状态，即便在流动性宽松的宏观背景下，受多重因素影响，房企可能仍然无法避免违约的情况。碧桂园8月8日证实7日未能按时支付两笔美元债券的利息，涉及总金额为11亿美元，其旗下多只境内公司债券自2023年8月14日开市起停牌。7月18日恒大财报爆出其亏损合计达到了1258.1亿元，引发了市场对其他同类型公司债券的担忧和审视。

来源：财联社

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