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8个最佳公寓REITs立即购买

公寓房地产投资信托基金(REITs)或房地产投资信托基金提供机会利用强劲的住房需求,同时可能抵消股市的波动。“我喜欢多家庭房地产投资信托基金,用于现金流的多样化,”加利福尼亚州圣拉斐尔的Gainer Financial&Insurance Services的所有者Roger L. Gainer说。

“大多数计划包括数百甚至数千个租金支付单位,所以即使在经济衰退时期,也有很多人支付租金,这使得现金流趋于稳定。”如果住房负担能力的下降会使租金率受到推动,那么投资者就会获益。这八套公寓REIT是现在最好买的。

Equity Residential Properties Trust(股票代码:EQR)

Equity Residential专注于少数几个州的城市和高密度郊区市场的房地产,包括加利福尼亚州,纽约州和华盛顿都会区。EQR目前有“买入”建议,但有人认为房地产投资信托可能被高估。目前的股息收益率为2.8%,公司第二季度收益报告显示平均租金率增长3%。随着贸易战争谈判升温,Equity Residential可能代表一种防御性举动。然而,Castle Lanterra Properties的创始人兼首席执行官Elie Rieder表示,像EQR这样的公开交易的房地产投资信托基金仍然受到利率波动的波动影响。

中美洲公寓社区(MAA)

Mid-America Apartment Communities主要在东南部,西南部和大西洋中部地区投资多户住宅。它是市场上最大的公开交易房地产投资信托基金之一,目前持有的房产包括100,000多套公寓单位。MAA向投资者支付略高的股息收益率,目前为3.1%。除了一些小幅下跌之外,公寓房地产投资信托的股价在过去的快速增长中稳步上升,自2014年9月以来价格几乎翻了一番。与EQR一样,中美洲公寓社区也提出“买入”建议,定位为看涨对于短期和中期投资者而言,长期但看跌。

Essex Property Trust(ESS)

Essex Property Trust在洛杉矶,圣地亚哥,旧金山湾区和西雅图拥有公寓社区。此房地产投资信托是另一个“买入”举措,看涨长期前景,股息收益率为2.5%。ESS为高端市场提供的风险提高了其盈利能力,但如果经济增长放缓则存在风险。“我会对评估多户型投资持谨慎态度,特别是在湾区或纽约等较为昂贵的市场,因为近年来这些市场中有许多市场价格大幅上涨,”盖纳说。由于租金变得不那么便宜,经济衰退中的空缺容易受到影响。

Avalonbay社区(AVB)

Avalonbay社区采用海岸到海岸的方式进行公寓投资,在纽约,华盛顿和西雅图的都市区投资。就业绩而言,目前的股息收益率为2.9%。该公司报告称,从去年同期的1.84美元到2019年第二季度,每股收益略微下降至1.21美元。但Avalonbay的收入超过初步估计。AVB每股仅超过200美元,是市场上较昂贵的公寓房地产投资信托基金之一。在评估是否购买这个或任何主要房地产市场房地产投资信托时,里德表示要寻找基本面 - 强劲的经济前景,多元化的经济,有利的商业环境和强大的基础设施。

卡姆登物业信托(CPT)

Camden Property Trust是该国最大的多户住宅房地产投资信托基金之一,在全国拥有豪华公寓。对于那些有兴趣利用高档房产需求上升的人来说,这可能会有吸引力,因为高档房产可以提高租金率。“在近年来建造的多户住宅中,其中很大一部分是城市地区的豪华公寓,在针对普通美国人的劳动力住房公寓中出现了特别严重的供需失衡,”里德说。CPT目前有“暂停”建议。虽然预计会出现看涨转向。随着收益率的提高,房地产投资信托基金持有自己的股息,向投资者支付3.1%的股息。

UDR(UDR)

UDR是另一家专注于奢侈品的REIT公寓,几乎涵盖了奥斯汀,波士顿,达拉斯,纽约和圣地亚哥等所有主要住房市场。这些城市的经济实力对房地产投资信托基金的业绩前景至关重要。“就业增加和工资上涨通常会推动家庭形成,推动租金收入和房地产价值,”总部位于旧金山的Hamilton Zanze首席执行官兼联合创始人马克汉密尔顿说。UDR有强烈的“持有”建议,目前的股息收益率为3%。该公司最近宣布了一项减少债务总额的计划,这可能有助于抑制过去几个月的定价波动。

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