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震荡房地产市场数据打压了近期可怕预测的趋势

尽管房地产市场即将崩溃导致经济灾难,本周可怕预测,新数据显示近期购房者数量有所增加。

澳大利亚统计局(ABS)今天公布的住房融资数据显示,10月份发放的抵押贷款数量和总价值均有所增加。

在整个月中,批准了52,654笔贷款,9月份增加了2.2%,专家称这是一个罕见的好消息。

数据还显示,10月份有300亿美元的抵押贷款,按月增加2.6%,自住业主贷款占201亿美元,增长3.5%。

虽然投资者仍对市场状况感到担忧,但10月份发放给他们的贷款价值也小幅上涨0.6%至98亿美元。

在过去一年(尤其是悉尼和墨尔本)许多首府城市房价中位数大幅下降之后,今天的结果出人意料。

Mortgage Choice首席执行官Susan Mitchell表示,9月份的财务数据意外反弹,该数据显示四年来抵押贷款价格最低。

米切尔女士说:“10月份我们看到房屋贷款的数量和价值获得了可喜的提升。”

“虽然意外的结果可能预示着近期审批软化的逆转,但重要的是要考虑月度数据比较的波动性。”

然而,ABS数据显示自2月份以来投资贷款价值首次上升,这可能是信心开始提升的信号。

悉尼买方代理人尼克维纳表示,过去三个月投资者的询盘数量略有上升。

“我在今年上半年没有听到任何潜在的新投资者,”Buyers Domain董事总经理Viner先生告诉news.com.au.

Viner先生表示,自住业主贷款10月份录得的升幅可能表明买家开始利用较低的价格 - 特别是首次出现的价格。

“在悉尼的一些郊区,我实际上看到了15%到20%的跌幅。我认为有些买家认为这是一个购买永久家庭住宅的绝佳机会。

“买家并不急于求成,但如果他们找到了一个能够满足所有需求的家,他们就会认识到这可能是一次千载难逢的机会,可以帮助他们找到合适的家。更低的价格)。”

Viner先生表示,考虑到银行在评估抵押贷款申请方面的谨慎态度,住房融资的上涨令人意外。

10月份的结果是否会在随后的几个月内复制尚不清楚。

米切尔女士说:“虽然10月的数据令人鼓舞,但近期房屋贷款需求是否会开始稳定仍有待观察。”

周一,经济合作与发展组织(OECD)发布了对澳大利亚房地产市场的深入分析,描绘了一幅令人担忧的景象。

它警告说,在“当前轨迹”上,应该制定计划,以应对可能导致经济危机的“严重崩溃”。

经合组织的报告敦促储备银行开始提高官方现金利率,自2016年8月以来,现金利率维持在1.5%不变。

CoreLogic数据显示,悉尼的房价已从2017年7月的峰值下跌9.5%,而墨尔本的中位数价格已从2017年11月的峰值下跌5.8%。

所有房产交易中约有60%发生在这两个城市。

10月,AMP首席经济学家谢恩奥利弗降低了他对悉尼和墨尔本的预期,称他预计价格总体上将下跌20%。

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