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澳联储在圣诞节期间保持稳定

在今年的最后一次会议上,储备银行将官方现金利率维持在1.5%不变,但专家警告称2017年加息。

澳大利亚央行行长Philip Lowe表示,“住房市场的整体状况有所改善,但全国各地差异很大。”

“在一些市场,价格上涨迅速,而在其他市场,价格正在下降。虽然已建成住房的营业额低于一年前的水平,但住房信贷略有增加。

“监管措施加强了贷款标准,一些贷方对某些部门的贷款采取了更为谨慎的态度。

“计划在未来几年内投入大量公寓,特别是在东部首府城市。租金增长是几十年来最慢的。“

澳大利亚央行今年两次降息,5月降至1.75%,8月降至目前的历史低位。官方现金利率最后一次增加是2010年11月。

“我们还没有看到六年多来加息的话题,但随着2016年即将结束,我们开始看到大量的预测,即下一次澳大利亚央行利率走势可能会朝着积极的方向发展,”格雷厄姆说。 Finoke,Finder.com.au的洞察经理。

然而,AMP Capital首席经济学家Shane Oliver博士表示,谈论2017年的加息是“太早了”。

“事实上,考虑到短期增长和通货膨胀的下行风险以及澳元仍然过高,我们仍然认为澳联储将在2017年上半年再次降低现金利率,”他在一份报告中表示。客户备注。

CoreLogic的研究主管Tim Lawless表示,5月和8月的降息恰逢投资活动的激增。

“一些城市的住房价值重新加速可能是澳大利亚央行讨论的话题,特别是考虑到一些城市的住宅价值出现反弹,恰逢今年早些时候的两次降息,”他说。

“将现金利率降至历史新低的决定可能会进一步刺激投资者和自住业主,这可能会推高住房价值。”

周一,NAB,Westpac和其他银行宣布将投资者贷款利率提高至60个基点,以弥补增加的融资成本和监管要求。

“我们已经看到一些贷款人独立于储备银行提高利率,包括西太平洋银行和悉尼银行,这可能会成为新年的主题,因此抵押贷款持有人可能会考虑锁定竞争利率。潮流开始转向,“库克先生说。

LJ Hooker首席执行官格兰特哈罗德表示,借款人预计2017年将有更多银行独立于澳联储加息。

“下一次官方现金利率运动将会上升,但澳大利亚央行不太可能在3月之前考虑这一点,”他说。“但正如我们本周与一些主要贷款人所看到的那样,银行有充分的能力来调整自己的贷款政策,我们可能会在2017年看到更多。”

RateCity.com.au的数据洞察总监Peter Arnold表示,尽管历史性的低利率,抵押贷款压力仍在上升。

比较网站的一项消费者研究发现,近一半(48.6%)的抵押贷款持有人在财务状况上感觉比去年的宽松政策周期更差。

“对于那些试图进入房地产市场的人来说,住房负担能力危机不仅仅是一种现象,但对很多业主来说,这是一个非常现实的问题,他们告诉我们他们做得很艰难,”阿诺德先生说。

“接受调查的借款人中,不到四分之一的人表示,他们的经济状况较去年有所好转,而只有5%的人表示他们的生活成本有所改善。

“近40%的借款人表示他们的工资在去年没有增加,这是导致他们财务紧张的最大因素。”

Lawless先生表示,尽管通胀追踪远低于2-3%的目标区间,但澳大利亚央行仍被迫维持利率不变。

“一方面,澳大利亚央行可能正在考虑通胀数据低迷,明天发布GDP数据时经济增长率低或甚至出现负面影响的可能性,截至9月份的工资增长率为1.9%,且损失近似在截至10月的一年中,有50,000个全职工作,“他说。

“总的来说,有很多原因可以解释为什么澳大利亚央行会维持利率不变,例如住房市场强势和住房投资活动的反弹,大宗商品价格的飙升,以及随着美国希望提高利率而澳元可能走低。

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