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澳大利亚房地产市场低迷的结束可能比看起来更接近

澳大利亚的房地产市场在过去一年中经历了严重的下滑,主要是由于悉尼和墨尔本的亏损,但有迹象显示即将出现改善。

越来越多的买家开始出现,他们认为在价格开始上涨之前,下降趋势将在未来几个月触底并达到稳定水平。

买方的代理人尼克维纳认为,现在是时候在悉尼和墨尔本购买,在竞争最少的情况下提供许多折扣优质房产。

“这种环境是绝对完美的购买时间,因为你有更多时间考虑你的选择,并且在可用房屋方面有更多选择,” Buyers Domain Australia的负责人 Viner先生表示。

“您还可以专注于预算中的蓝筹特性。你可以买一个更优越的房产,你真的只能在这样的市场买到便宜的房产。“

大多数经济学家认为悉尼的房地产价格总体下跌幅度将在15%附近,这意味着一些主要的郊区已经触底。

“ 周一我看到数据显示,悉尼市场已经从去年的高峰期下跌了9%。我在一些郊区发现的是价格下跌可能接近10%至15%,在某些情况下甚至达到20%。我认为我们可能已接近底部了。“

他表示,虽然这种评估并不普遍,但在不太理想的郊区和投资物业的房屋可能会进一步下跌。

“总的来说,你越接近CBD,价格就越有可能持有,然后先恢复。

在谈到其他市场的未来价格前景时,BIS Oxford Economics的最新分析得出结论,布里斯班,堪培拉和珀斯将在未来三年内实现最强劲的增长。

尽管在几乎所有地区,由于银行的严格限制和租金回报的急剧下降,投资者市场在中期内可能仍然处于低迷状态。

Viner先生表示,经过长时间的持续增长后,悉尼和墨尔本大部分地区的租金都有所下降。

“这对投资者来说是一个有趣的时刻,”他说。“我不记得租金和销售价格同时下跌的时候。”

Mortgage Choice的老板Susan Mitchell表示,在皇家委员会的阴影下,潜在买家正在努力应对银行更严格的贷款标准。

米切尔女士说,尽管房屋价值下跌,但由于难以获得抵押贷款,因此购买房屋比购房时更加困难。

“这种紧缩的贷款环境意味着,由于新的,更严格的评估标准,他们的储蓄和生活费用正在进行法医检查,因此越来越多的澳大利亚人难以获得住房贷款。”

米切尔女士认为,房价下跌可能会迎来一批新的买家,他们最终会推动新的增长。

“房屋价值的下降,特别是在国家的首都,可能为那些希望进入房地产市场的人打开大门,”她说。

通过对比网站finder.com.au对专家和经济学家进行的一项调查发现,多数支持澳新银行预测悉尼和墨尔本的总体预计将下降15%至20%。

Finder.com.au洞察经理格雷厄姆库克说:“澳新银行建议下跌15%,将分别从悉尼和墨尔本的平均房价中剔除145,500美元和118,500美元。”

“20%的跌幅将使悉尼房主的股权消失近20万美元。

“如果我们确实看到市场上出现这些类型的价格下跌,那么最近存入20%定金的购房者可能会在年底前看到负资产。”

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