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现在已经证实悉尼和墨尔本的房价每周下跌1000美元因为重力飙升

一位知名经济学家表示,悉尼和墨尔本的房价现在每周下跌1000美元,但在没有重大全球冲击的情况下,全面崩盘的可能性仍然不大。

德勤访问经济合作伙伴克里斯理查森的最新业务展望表明,尽管“我们必须降低房价”,澳大利亚的增长仍在继续加速。

CoreLogic的数据显示,9月份全国房价连续第12个月下跌,悉尼和墨尔本分别比2017年7月和11月的峰值下降了6.2%和4.4%。

理查森先生说:“悉尼和墨尔本的房价每周下跌约1000美元,这种情况有所加快。” “主要是因为他们非常愚蠢。这不是'哦亲爱的'跌幅,但它肯定是值得注意的。我正在使用的这个短语终于赶上了愚蠢。“

他预测悉尼和墨尔本将再增加5%至10%。“另一种想到它的方法是,从现在起五年后,澳大利亚的房价可能与今天的房价差别不大,这将是一件好事,”他说。

“这不是房价崩盘,我们正在以合理有序的方式回归更合理的房价。它不会对澳大利亚经济造成特别的损害。“

澳大利亚家庭现在的债务与收入比率位居世界第二,仅次于瑞士。

“这只是一个稍微不舒服的位置,其他条件相同,”他说。

“基本上我们从中国的繁荣转向房价上涨。我们降息,房价上涨。这确实为我们铺平了道路,但它让我们变得脆弱。“

尽管储备银行将官方现金利率维持在1.5%的历史最低水平两年多,但由于海外融资成本上升,四大四大银行已开始缓慢提高抵押贷款利率。

与此同时,中国对澳大利亚房地产的投资已经崩溃,银行已经收紧了对当地借款人的贷款标准,并预计银行皇家委员会的后果将进一步收紧。

理查森先生认为,今年和明年的经济增长“会高于趋势”,应该会使就业增长稳固,失业率会下降。再加上逐步通货膨胀,工资应该“恢复”,尽管速度有所提高。

但这将是一个“浮士德式交易”,因为它将带来匹配的利率提升,这反过来将抑制消费者支出,从而抑制未来几年更广泛的经济。

大多数专家都倾向于将利率维持在至少2019年末之前。在住房市场方面,理查森表示,单靠更高的利率不会导致价格崩溃。

“人们认为利率是房价的杀手,他们当然可以对他们施加压力,但真正的氪石是失业,”他说。

“澳大利亚的失业率降至5%,为2012年以来的最低水平。”

这并不意味着风险不存在。

“没有衰退的二十七年,世界纪录是一件了不起的事情,但我们并没有以某种方式废除澳大利亚的经济衰退,”他说。

“如果我不得不猜测,最可能出现的问题是中国经济出现问题,并且在澳大利亚的海岸上出现问题。这不是我们的预测,但世界经济比以往更加不稳定。“

上周,AMP Capital将其对房地产市场的预测下调至悉尼和墨尔本20%的自上而下跌至2020年。首席经济学家Shane Oliver博士称目前的情况是“房地产市场的完美风暴”。

摩根士丹利本月早些时候表示,它预计将下跌15%,“这将是自20世纪80年代初以来的最大降幅”,而澳新银行和麦格理预计跌幅为10%。

如果赢得明年的大选,工党已经标志着负面负债和资本利得税减让的变化,批评人士称这将对房价造成进一步的压力。

建筑商协会周三公布的经济模型发现,工党的政策将使建造的房屋减少42,000个,全职工作减少32,000个,建筑活动减少118亿美元。

“MBA报告加入越来越多的专家表示,工党的政策将对澳大利亚的经济和房地产市场产生重大影响,特别是在住房市场正在走软的时候,”财务主管Josh Frydenberg在一份声明中说。

“RiskWise警告称,新南威尔士州和维多利亚州的房价中值可能下跌约9%,花旗的研究发现,工党的政策可能会”加速房价的周期性弱势“,标准普尔警告房价下跌对房地产价格的影响。经济。”

但影子财务主管克里斯鲍文猛烈抨击报告。他在一份声明中说:“这项研究并没有将工党的改革模型化为负面负债。”

“工党不是'结束负面负债' - 它正在改革它,以确保它只为新房产保留,对经济和就业最有效。在政策开始日期之前进行的任何房地产投资仍然可以获得负面负债。“

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