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租赁物业投资者的最大税收减免

房地产投资者最近一直在与价格下跌和利率上升作斗争,所以任何将钱放回口袋的东西都是值得欢迎的。

税收减免完全适合该法案,但许多投资者并没有声称他们应该做的一切。

BMT税收折旧首席执行官布拉德利·比尔说,投资房产的固定装置,配件和建筑成本的折旧扣除是最常见的税收索赔,因为“这不是你看到的”,如议会费率或保险单。

“人们不太了解它 - 这就是为什么他们会错过它,”他说。

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“我会说70%到80%的投资者没有最大限度地减少他们的扣款额。”

房地产投资者,作家兼大学讲师Peter Koulizos表示,利息支出是大多数房地产投资者的最大减税额。

这就是为什么人们将投资贷款与其他个人贷款分开是非常重要的,”他说。

“而且还要记住,这只是可以免税的利息,而不是本金和利息支付。”

Koulizos先生说,折旧扣除通常是第二大税收索赔,但许多人没有得到全面的折旧报告,因为他们不想为此付款。

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“很多人都很高兴在他们的纳税申报表中获得数百美元的回报,但你不是最好还是支付500美元并获得数千美元的回报吗?”

折旧报告涵盖了所有可能的扣除 - 从垃圾箱到毛巾架 - 通常价格在500美元到800美元之间。

BMT对数以万计的折旧报告的分析发现,空调,地毯和浮动木地板为投资者提供了最大的年均折旧索赔。

去年政府规则的变化削减了投资者未购买新房屋和配件的扣除额,但比尔先生表示,大多数投资者仍有“大幅扣减”。

不受规则变更影响的最大扣除是针对基本工程。这通常是每年2.5%的房屋建筑成本扣除,而不是土地。对于价值20万美元的房子,仅此一项价值每年5000美元。

“我们仍然每天都看到人们没有正确地做事,他们的会计师说'让我们解决'。我们在艰难时期得到更多这样的信息,“比尔先生说。

并且不要以为你错过了这条船。“你可以很容易地修改两年的纳税申报表,”他说。

最高折旧扣除额

•空调924美元

•地毯716美元

•浮动木地板709美元

•升降机490美元

•百叶窗468美元

•烤箱333美元

•洗碗机324美元

资料来源:BMT税收折旧索赔2017-18

最初发布为投资物业的最大税收减免

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