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尽管房价下跌首先购房者仍然需要破解市场

澳大利亚许多地方的房价在过去18个月中大幅下挫,大幅下调对首次购房者造成一定压力。

但是,随着银行收紧贷款标准,进入阶梯仍然非常困难,一半年轻的潜在买家仍然需要妈妈和爸爸的帮助。

抵押贷款比较网站分析RateCity发现,与两年相比,需要父母经济援助的首次申请人数增加了16%。

“我们的研究发现,今年,50%的千禧一代转向父母帮助他们踏上财产阶梯,”RateCity研究主管Sally Tindall告诉news.com.au.

“相比之下,当Gen X在1998年购买第一批购房者时,27%需要得到父母的帮助,所以这是一个很大的跳跃。”

尽管利率明显较高且平均投注率较低,但1978年购买第一名的婴儿潮一代中只有不到百分之一的人在妈妈和爸爸的帮助下这样做了。

如今,获得现金礼物以帮助存款非常受欢迎,而其他人则要求父母保证,”Tindall女士说。

她解释说,担保儿童抵押担保人的父母提出了自己家中的股权作为担保。

但这种帮助给妈妈和爸爸的银行带来了巨大的风险。

“保证人不能掉以轻心。虽然它可以帮助购房者获得他们的申请,但这确实意味着如果买家违约,父母应对贷款承担责任,“她说。

“在最糟糕的情况下,如果孩子遇到麻烦而无法偿还抵押贷款,父母可能会被迫出售房屋。”

全国的住房拥有率有所下降,尤其是年轻人和收入微薄的人。

澳大利亚最新的住房,收入和劳动力调查发现,拥有自己房屋的人数从2011年的72%下降到2016年的66%。

过去几年的价格下跌使许多城市的首次购房者活动略有增加,但银行在抵押贷款审批方面更加谨慎。

“银行正在要求更好地证明人们支付贷款的能力,”廷德尔女士说。

“皇家委员会揭示了一个不良贷款行为的例子,人们得到了他们负担不起的抵押贷款。

“我认为这是件好事。重要的是确保我们不会陷入无法处理的债务中。“

虽然她表示在中短期内利率可能仍然相对较低,但许多贷方正在为未来的增长做准备。

Tindall女士说,在某些情况下,银行正在模拟抵押贷款申请人以7%或8%的利率偿还贷款的能力。

过去几年房价飙升,特别是在悉尼和墨尔本,扩大了贫富差距。

墨尔本大学城市地理学高级讲师Ilan Wiesel表示,房地产繁荣的影响是“两极分化”。

他说,一方面,富裕家庭增加了财富,而增加住房成本则削弱了不那么繁荣的澳大利亚人的收入增长。

“增加可负担得起的租赁住房供应对于缩小住房后可支配收入的差距至关重要,”威塞尔先生说。“低收入的私人租房者也需要更高的租住保障,包括更严格的租金增长控制。”

他表示,需要制定全国经济适用住房计划,以帮助人们为初学者提供帮助,同时也为目前被锁定在市场之外的年轻一代潜在买家带来希望。

“重新关注中等收入人群的负担得起的购房计划,有助于缩小贫富差距。此外,住宅税收杠杆使用得很好,可以帮助减少财富和收入不平等。“

Grattan研究所的分析发现,每年大量的新住宅供应会降低房价。

它发现,未来十年每年额外建造5万套房屋的价格可能会比原来的价格低5%至20%。

该研究所称,提高库存的关键在于高密度开发。

州政府应引入小型重建住房法,通过解决高度,阴影和隐私来保护郊区现有居民,同时提高新住宅的质量。

Grattan研究所表示,在运输走廊和火车站周围应默认允许四到八层高的开发项目。

每个地方议会都应该设定一个住房目标,与整个城市的发展计划挂钩。那些未能达到目标的人应该由独立的规划小组监督。

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