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房价下跌速度快于全球金融危机期间

与全球金融危机(GFC)相比,澳大利亚房地产价格的下跌速度更快,新数据显示悉尼和墨尔本市场以外的房价下跌幅度正在扩大。

澳大利亚统计局今天公布的数据显示,首都城市的房价在12月份季度下降了2.4%,在2018年总体下降了5.1%。

相比之下,全球金融危机期间2009年的年度下降率为4.6%。

截至12月的三个月,悉尼房价连续第六个季度下跌3.7%,同比下跌7.8%。

本季度墨尔本价格下跌2.4%,全年下跌6.4%。

该局首席经济学家布鲁斯霍克曼表示,该国两大房地产市场的下跌是基于多种因素。

“虽然大多数省会城市房地产价格下跌,但信贷供应紧缩以及投资者和自住业主的需求减少对悉尼和墨尔本较大的房地产市场产生了更为明显的影响,”他说。

在两个主要首都之外经历了下跌,布里斯班的价格下跌1.1%,珀斯下跌1%,达尔文下跌0.6%,堪培拉下跌0.2%。

阿德莱德本季度小幅上涨0.1%,全年上涨1.5%,而霍巴特三个月上涨0.7%,全年上涨9.6%。

该局表示,该季度全国住宅的总价值下降了1330亿美元,达到6.7万亿美元。

住宅平均价格下降15,700美元至651,100美元,住宅总数增加42,600至近1030万。

降息不会挽救房地产市场

房地产专家对此有所保留,广泛预测澳大利亚储备银行削减官方现金利率将对市场下滑产生重大影响。

瑞银(UBS)投资银行甚至提到它被削减两倍以上至低于1%的可能性。

CoreLogic的研究负责人蒂姆·劳利斯(Tim Lawless)怀疑它将会下降到目前为止,但可以肯定它会在今年下降,尽管他表示这不会反映为借款人的储蓄。

他告诉news.com.au,“如果我们确实看到现金利率下降,那么最大的问题就会出现在抵押贷款利率上。”

“我认为我们不会看到整体反映在较低的抵押贷款利率。

“银行将需要保留一部分,以弥补更高的融资成本和更低的净利率。”

Lawless先生表示,这将对房地产市场的力量产生积极影响,但澳大利亚央行行长菲利普·洛伊(Philip Lowe)削减现金利率将不会像过去那样提供同样的缓解。

“这对市场来说是一个整体净利好因素,因此债务成本将下降,这对房地产市场来说是一件好事,但我认为我们不会看到降息的刺激因素,”他说。

Realestate.com.au首席经济学家Nerida Conisbee表示,最近金融部门对皇家委员会的争议意味着银行将被迫全面降息。

她说,降息与寻找房产的人数增加之间存在很强的相关性。

Conisbee女士告诉news.com.au,这将有助于稳定悉尼和墨尔本陷入困境的市场。

“这不会导致10%以上的反弹,但我认为这将使市场平静一点,”她说。

“对于住房而言,这将是积极的,我认为这将为目前真正受到挑战的市场带来一些推动力。

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