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澳大利亚央行已将官方现金利率维持在历史低位因房屋市场放缓的迹象越来越多

由于住房市场放缓的迹象越来越多,储备银行连续第13个月将官方现金利率维持在1.5%的历史低位。



 

澳大利亚央行最近在2016年8月下调了现金利率,之前在5月份下调至1.75%。自2010年11月以来,没有官方现金加息。

“住房市场的状况在全国范围内仍然存在很大差异,”澳大利亚央行行长Philip Lowe 在声明中表示。“虽然有迹象表明情况正在缓和,尤其是在悉尼,但一些市场的房价一直在快速上涨。在其他一些市场,价格正在下降。“

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示,较慢的房地产市场状况将成为9月份董事会会议的一个关键话题。

“上周五发布的CoreLogic房屋价值数据证实,悉尼和墨尔本的资本收益步伐放缓,”他说。

“这两个房地产市场引起了政策制定者的最大关注,因为自2012年初以来资本收益率居高不下,再加上创纪录的高额家庭债务和高投资集中度。”

Lawless先生表示,尽管一些评论员呼吁提高利率,但更为严厉的信贷政策“到目前为止已经完成了大部分繁重工作”,以降低悉尼和墨尔本的房地产市场。

“随着整个住房部门的增长状况回到更可持续的增长水平,2017年现金加息的可能性似乎不太可能,”他说。

由于澳大利亚的债务与收入比率创下历史新高,达到190%,澳大利亚央行将“非常注意澳大利亚家庭在不对家庭消费产生更大影响的情况下偿还债务的能力”。

“对于投资者和仅有利息的借款人来说,抵押贷款利率已经在上升,这可能是悉尼和墨尔本房价市场放缓的主要因素,”他表示。

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver博士表示,“基本上澳大利亚央行和利率都停留在摇滚和硬地之间”。

他在一份客户报告中写道:“强劲的商业信心和就业增长,澳大利亚央行对增长回升的预期以及对重新启动悉尼和墨尔本房地产市场的担忧都反对降息。”

“但创纪录的低工资增长,低基本通胀,即将出现的房屋建筑放缓,消费者风险以及澳元升值都反对加息。所以将利率维持在1.5%是有意义的,至少明年年底可能仍然存在这种情况。

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