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澳大利亚央行维持官方现金利率不变9月数据显示悉尼17个月以来首次下跌

储备银行连续第14个月将官方现金利率维持在1.5%的历史低位。

9月份CoreLogic数据显示悉尼房价在17个月以来首次下跌,而澳大利亚其他首府城市的房价仅小幅走高。

澳大利亚央行行长Philip Lowe 在声明中说: “住房债务的增长已经超过家庭收入的缓慢增长一段时间了。”

“在信贷条件收紧后,投资者借贷增长最近有所放缓。在价格大幅上涨的悉尼,有进一步的迹象表明情况正在缓和。“

澳大利亚央行最近在2016年8月下调了现金利率,之前在5月份下调至1.75%。自2010年11月以来,没有官方现金加息。

经济学家和专家普遍预测,10月董事会会议的决定将在明年年中或之后的某个时间内上调。

CoreLogic研究负责人Tim Lawless表示,澳大利亚央行将把房地产市场的放缓视为“受欢迎的结果”,并确认银行监管机构对仅利息和投资者贷款的打击已“完成了繁重的工作”。

“自上一轮APRA监管变化流入信贷政策并减少投资者参与后,CoreLogic的特征房屋价值指数报告悉尼住宅价值自去年3月以来首次环比下滑,”Lawless先生说。

“去年5月和8月现金利率下调,投资信贷增长加速,房地产市场增长放缓。

“这次没有这样的生命线可能会出现,而且很有可能,我们将继续看到悉尼和墨尔本房地产市场的增长趋势正在缓和。”

劳利斯先生表示,虽然国内经济前景有所改善,但工资和通胀的增长受到抑制。“此外,冷却房市场应该可以减轻储备银行的一些压力,推高现金利率,”他说。

“鉴于债务水平相对于家庭收入处于创纪录的高位,家庭需求可能对更高的利率敏感。”

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver博士表示,现金利率的下一步可能会上升,但“目前下行风险仍然很大,因此我们仍然认为现在开始加息还为时尚早。 ”。

他在本周的一份客户报告中写道:“改善全球经济增长,强劲的商业信心和就业增长,澳大利亚央行自身对增长回升的预期以及已经高水平的家庭债务都反对降息。”

“但工资增长低,潜在通胀率低,房屋建设即将放缓,消费者面临的风险以及强势澳元反对加息。”

全国房价中位数现在比去年同期高出8%,达到540,647美元,而区域合并价格为350,471美元,增长5.6%。

悉尼的中位数价格上涨10.5%至909,613美元,墨尔本上涨12.1%至703,816美元,堪培拉上涨12.6%至580,043美元,布里斯班上涨2.9%至490,208美元,阿德莱德上涨5%至429,583美元,霍巴特上涨14.3%至391,618美元。

在首都城市中,只有珀斯和达尔文倒退,珀斯的中位数价格同比下跌2.9%至462,783美元,达尔文下跌4.7%至445,516美元。

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