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从房地产消费税新税率到印花税到物业税

购买房屋涉及多项税费和关税,可能超过总费用的10%,具体取决于该州所属的州和地区,因为各州的印花税有所不同。不仅购买,而且拥有房屋也吸引了物业税,这是每年支付的。

在购买房产时必须支付的税款中,一个是商品和服务税(GST),适用于在建房地产以及完全建造但尚未完工证明的房产。发行。

除商品及服务税外,购买和归还房屋时所涉及的其他税项及关税除印花税外均为印花税及登记费,而物业税则每年支付,直至您拥有该房屋为止。

商品及服务税(GST)

在购买新软管之前,请检查是否已签发完工证书,并且该单位是否已准备就绪。这是非常重要的,因为没有税收只适用于在完成证书签发后进行销售的准备入住的单位。由于GST不适用于拥有完工证书的房屋,购买这样的房屋可以帮助您节省很多。

然而,在最近的政策会议上,消费税委员会通过将优惠房屋的适用商品及服务税率从12%降至5%,为购房者提供了大幅减税。但是,新的较低税率不会提供进项税抵免(ITC)的好处,而早期可以使用。同样,如果没有ITC,经济实惠的数字也会从之前的8%增加到1%。

虽然ITC的下降会降低购买房产用于商业目的的利益,但对于那些希望购买自住房的人来说,这是一个巨大的好处,而房地产专家认为,这会给陷入困境的行业带来巨大的推动作用。巨大的未售出库存和液体危机。

“建设项目的商品及服务税率下调是商品及服务税委员会最具决定性的举措,明确关注需求刺激。此举将为建筑领域的需求提供必要的刺激,该领域过去几个季度的销售水平一直很低,“Knight Frank India董事长兼董事总经理Shishir Baijal表示。

“我们估计,根据类别的不同,商品及服务税的减少可能会使购买者的总体购买支出减少6%至7%。销售额的增加将减少未售出的库存,这一直困扰着房地产行业,“他补充说。

谈到ITC问题,Baijal说,“取消投入信用税收益可能会影响供应方的盈利能力; 然而,由于此举,潜在的需求产生将远远超过导致更多销售数量和收入的任何负面因素。“

政府提供的另一个助推器正在改变经济适用住房预算范围的定义,并将商品及服务税目的类别下的物业价格高达45万卢比。在之前的经济适用房定义中,只提到了尺寸,例如 - 60平方米。地铁和90平方米。对于非地铁 - 并没有明确提到价格的限制。

根据ANAROCK的数据,在前7个城市中有多达588万建房屋未售出。其中,34%的价格低于40万卢比。

“现在经济适用住房的预算定义为45万卢比,更多的房产有资格获得这个'甜蜜点'类别。消费税减少,再加上定义中的这一重大变化,将导致在这个预算范围内的房屋销售额增加 - 这对建筑商和买家来说都是双赢的,“ANAROCK Property Consultants主席Anuj Puri说。

尽管商品及服务税的税率已大幅削减,但仍然为了减少您的付款,首先要检查是否已签发完工证明书。

印花税和注册费

印花税因州而异,占5%至7%,而注册费则为1%。一般来说,在大多数州,女性购买者的这些费用低于男性购买者。

财产税

与购买或转让物业时应支付的其他费用不同,物业税每年由物业业主支付。该税一般应支付给市政公司,并根据房产的大小和地点直接变化。

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